Xi奥电梯成第二大股东杜松 卖股还债

(原标题：ofo电梯成杜松股份第二大股东卖股还债)

在Viewpoint.com业绩大幅亏损和新官司缠身的窘境下，杜松股份再次出售部分股份进行债转股。

2月27日，杜松姬野投资有限公司发布公告称，控股股东浙江杜松控股有限公司以协议转让方式向杭州Xi奥电梯有限公司转让杜松股份1.2亿股(占总股本的8.95%)。

经双方协商确定，标的股份每股转让价格为2.5元，转让总价为3亿元，将用于抵销杜松股份对ofo电梯的债务。

公告显示，2021年8月12日，杭州杜松房地产集团有限公司、南京杜衡房地产开发有限公司、杜松有限公司共同对ofo电梯负有债务，各方就该债务签订了一揽子借款合同，本金总额为11.8亿元(利息2.01亿元)。2021年8月至2022年12月，杜松集团向ofo电梯返还债务6亿元(利息0.5%)。

偿还债务困难

据新媒体报道，杜松股份欠ofo电梯的贷款实际上可以追溯到2020年。

2020年9月，杜松股份发布公告称，因房地产开发经营需要，其全资子公司杜松集团与杭奥电梯有限公司签订借款协议，融资金额10亿元，杜松股份以3.75亿股作为质押担保。

当时房地产还没有遇到2021年下半年的寒冬。有业内人士曾指出，此次贷款后，杜松房地产开发中的电梯有可能会使用该品牌。另外，ofo电梯部门的背后是王水富和陈，胡润全球富豪榜上的两位富豪，他们的行业包括电梯、锅炉、房地产，所以能贷出这么大一笔钱。该公司也曾是中南建设的债权人和荣资投房地产企业。

然而，借时间比借时间容易。之后，杜松股份两次延长质押期限，股份质押到期日分别由2020年12月17日延长至2021年6月30日和2022年8月31日。直到2022年9月3日，公司只释放了原本质押给ofo电梯的6000万股，还剩3.15亿股。

期间地产融资端持续收紧，或许无力偿还ofo电梯的债务。2022年1月，杜松发布公告称，子公司宁波许都将其持有的合伙企业嘉兴真诚投资合伙企业(有限合伙)30%的股权转让给杭奥。

宁波旭都在合伙企业中的实缴出资额为5.33亿元。交易金额为协议定价，交易对价不超过6.01亿元。转让完成后，宁波旭都不再持有合伙企业的投资份额。

根据双方达成的共识，本次交易的支付方式不是现金支付。当时，杜松仍需支付杭城ofo在途贷款本金11.68亿元及相应利息，上述转账款项直接冲抵上述在途本金11.68亿元及相应利息。

杭州ofo同意在转让交易完成后，当符合条件的投资项目的资金回流至合伙企业且杭州ofo获得资金划拨条件时，其对杜松的债权将相应减少。

杜松股份指出，转让投资股份是出售股权投资性房地产项目，有利于平衡现有房地产投资布局，提高资金回笼水平，通过合理的交易结构降低负债水平。转让投资份额的交易只是基于商业上的考虑，是在与杭州ofo达成共识的情况下进行的。不排除未来有机会适时与优秀企业展开合作。

这个“疫苗”真的来了。同年9月5日晚间，杜松发布公告称，杜松控股将其持有的8000万股无限售条件流通股以3.75元/股的转让价格转让给ofo电梯，转让总价为3亿元。

与之前的tr不同

在几个月前的2021年业绩会上，杜松股份在回应分红时表示，为应对复杂多变的外部环境，并满足公司开发经营存量项目和进一步获取优质土地资源的需求，计划保持较为充裕的流动资金，以确保公司2022年经营目标的实现。

通过这笔交易，西奥电梯在股权层面介入了杜松股份。

权益变动前，杜松控股持有杜松约4.69亿股，占总股本的35%；西奥电梯不持有杜松股份的任何股权。权益变动后，杜松控股持有的股份减少至约3.89亿股，占总股本的29.04%；西奥电梯将持有杜松总股本的5.97%。

新的二股东

今年2月27日最新一次股份转让后，杜松控股持股数量减少至2.69亿股，占总股本的20.08%；ofo电梯持有的杜松股份的股本将跃升至14.92%。

企业调查显示，杜松股份前三大股东分别为杜松控股、实际控制人及董事长俞建武和ofo电梯，分别持股29.04%、9.74%和5.97%。

一方危机，一方借机进入转让1.2亿股再次还债。之后，西奥电梯将成为杜松的第二大股东。

然而，ofo电梯将不会面临一个好摊子，杜松股份曾希望确保的2022年业务目标未能顺利实现。

1月30日，杜松公布业绩预亏。预计2022年归属于上市公司股东的净利润约为-15亿元至-10亿元，较去年同期减少约11.06亿元至6.06亿元。预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-13.5亿元至-9亿元，较去年同期减少约9.71亿元至5.21亿元。

与大部分2022年业绩预亏的房企一样，公司表示，受新冠肺炎疫情、房地产市场低迷等综合因素影响，市场住房需求减弱，部分已开发项目的价格和成交规模也受到较大影响，预计短时间内不易恢复。

同时，根据《企业会计准则》关于资产减值的相关规定，预计对部分项目计提资产减值准备。大致情况如下：在建工程自持部分计提折旧，主要为如意春江二期项目；对存货计提折旧损失，主要为临安旺清府、临安鲲鹏府、阜阳沁悦宸轩、阜阳约翰陈迪等项目。

此外，最近，杜松股票被投诉到法院。原告宁波正奇企业管理咨询合伙企业(有限合伙)因合同纠纷向杭州市西湖区人民法院提起诉讼，西湖区法院受理，涉案金额9450.19万元。

杜松股份及控股子公司近12个月累计诉讼金额3.66亿元，累计诉讼金额4.61亿元(占最近一期经审计净资产的10.68%)，主要涉及工程合同纠纷、商品房合同、租赁合同、承包合同等合同纠纷。

与此同时，杜松股份实际控制人于建武是杜松股份子公司合富印象西湖房地产投资有限公司的法定代表人，也因为涉及50.76万元的合同纠纷被限制高消费。