2月销售额环比增长12% 碧桂园从结构调整中复苏

(原标题：2月销售额环比增长12%，碧桂园在结构调整中恢复发展)

观点网3月3日，新老交接进入尾声的碧桂园公布了2023年2月未经审计的运营数据。

数据显示，1-2月，碧桂园实现权益合同销售金额约468.6亿元，同比下降32%；权益合同销售面积637万平方米，同比下降30%。

2月份，权益合约单月销售金额248.5亿元，环比增长12%，同比下降24%。产权合同销售面积约331万平方米，增长8。比上个月下降了1.5%，比去年同期下降了26%。

值得注意的是，虽然2月份销量有所回升，但与去年同期相比仍有较大差距。2021年前两个月，碧桂园共实现销售金额约691.2亿元，建筑面积约910万平方米。

观点指数发布的2023年1-2月房企销售业绩显示，碧桂园依然位居股权销售金额第一，但第二名保利与其差距不大。从全口径销售金额来看，碧桂园排名第三，与保利有一定差距。

对于刚刚接过重任的杨来说，变化之一就是销量排名的打乱和重建，但我们可以看到行业整体销量在回升。

前两个月，百强房企实现权益销售金额合计6356亿元，同比下降14.5%，降幅比1月份收窄21.1个百分点。

2月份，头部房企销售普遍增长。百强房企实现权益销售总额3558亿元，同比增长15.2%，环比增长27.1%。20强房企实现权益销售额2281亿元，同比增长32.3%，环比增长25.5%。

今年以来，许多地方加大了提振楼市活力的力度，更多二线甚至新一线城市取消了限售限购。首套房利率进一步下降，贷款期限更长。春节过后，北京、上海、深圳、南京、武汉等地传来房地产市场回暖的消息。

暖风来袭，2023年可能是地产头部企业大分化的一年。民营企业需要找到自己的定位，找到新的增长动力。杨和她的团队也面临这一挑战。

据说为了增强竞争力，在权力中心交接两天后，3月3日，碧桂园再次传出组织架构调整的消息，——新任命22位区域总裁和24位区域执行总裁；共有32名大区主席和1名大区执行主席被撤职。

对此，接近碧桂园的人士向视点新媒体表示，作为监管部门选定的示范民营房企，碧桂园一直在全面审视经营管理的方方面面，致力于寻找后危机时代新发展模式下的管理方法，努力提升企业竞争力，落实集团管理层提出的“四保”工作重点，即“确保楼宇交付、资产交付、安全交付、信用交付”。

碧桂园高管还指出，要发掘一批综合管理能力强的区域经理，给予他们更多授权空间来管理多区域业务，可以最大限度发挥优秀经理的优势，同时兼顾管理团队的稳定性和属地市场根深蒂固的连续性。

近两个月来，碧桂园频频传出好消息，如完成支付美元债务、获得银行贷款、解冻7200万元财产及相关资金、接受200亿中奖彩票注册等.

不过可以看出，为了保证安全的现金流，碧桂园去年在拿地方面做的比较少。观点指数报告显示，2022年，碧桂园新增土地76.26万平方米，而2021年，这一数字为5285.03万平方米。

房地产作为一个长期发展的行业，其发展前景广阔

资本市场将其视为重磅利好。3月1日，港股开盘，碧桂园相应上涨。3月3日，碧桂园股价上涨2.33%，至2.64港元，成交1.06亿股，成交额2.8亿港元，总市值729.64亿港元。

在筹资能力方面，2022年上半年，碧桂园处置金融资产47.29亿元，投资活动净流入38.71亿元；下半年，该行完成了两次配股，融资86亿港元。同时，2022年12月初，先后与10家银行签署战略合作协议，获得超过3000亿元的意向性综合授信支持。

2023年1月26日，碧桂园发布融资公告，表示获得民生银行香港分行最高5000万美元的三年期贷款。

2月23日，官网银行间交易商协会显示，碧桂园200亿元中标被受理登记。

在此之前，碧桂园于今年1月17日宣布，2023年1月到期的6.25亿美元4.75%优先票据已及时偿还，向市场显示其融资优势。

随着2023年经济复苏、销售回暖、商业环境改善，其融资状况有望进一步改善。

“在去年房地产市场寒冬的背景下，销售业绩依然保持行业领先，交付量远超同行，没有出现违约或延迟支付本息的情况，表现出足够的韧性。”碧桂园表示。