捷聚-金地北京18年长期融资的背后

(原标题：杰聚|金地北京18年长期融资的背后)

观点网当行业迎来融资窗口期，房企加紧“回血”。

最新消息显示，金地北京项目公司近日向兴业银行申请贷款20亿元，金地为上述融资提供全额担保。

作为一家“三条红线”都留着绿档的企业，金地再次获得银行贷款并不稀奇。

事实上，从去年四季度开始，房地产政策就频频吹风。在信贷、债券、股权融资“三箭齐发”下，行业融资形势逐渐明朗。

此前，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘提到，近年来，市场信心加快增强，房地产市场交易活跃度提高，房地产行业特别是优质房地产企业融资环境明显改善。

央行也公布了明确的数据。今年1月份房地产开发贷款增加3700多亿，比去年同期多增2200亿。国内房地产债券发行400亿，增长23%。

在融资回暖的当下，金地加紧融资无可厚非。

不仅如此，去年底至今，金地已与农业银行、工商银行签署合作协议，累计授信额度超过1000亿；随后，公司申请新增注册发行200亿元债务融资工具；向银行间交易商协会提交150亿元的货架登记发行申请.

不过，与一系列融资动作相比，金地18年的融资期更引人注目。

同时，这笔融资主要用于哪个项目？金地北京为什么能获得长期融资？

公告明确，项目公司北京金地盛兴科技有限公司向兴业银行股份有限公司北京朝外支行申请贷款20亿元，最长贷款期限18年。

分析人士对视点新媒体表示：“能够获得中长期贷款，说明企业在北京市场的口碑还是比较好的。”

第三方数据显示，金地过去几年在北京市场的表现较为抢眼。其中，2018年何玥华锦限竞房项目获得北京市限竞房第一名；园区十七个区连续两年销售额超过30亿，顺义第一。

在刚刚过去的2022年，金地北京易捷区夺得北京通州成交套数和成交金额双冠王。

银行贷款往往是根据企业的规模、在行业中的地位、产业链的布局等来确定的。如果是当地银行或当地分行贷款，更注重企业在当地的发展。

不过，上述分析师也强调：“这笔融资应该不是针对住宅项目的。一般住宅项目期限只有几年，商业用房贷款期限更长。”

资料显示，房屋开发项目的融资期限通常不超过3年；对于出售或转让的商业项目，贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年；项目建成后用于租赁或经营的商业项目原则上最长不超过12年，其中还本宽限期最长不超过3年；工业园区属于商业开发项目，因此基本建设贷款期限基本为12年。

金地18年的融资期已经超过了商业项目开发贷款的最长期限，这在市场上并不多见。

“不排除兴业银行为企业及其项目量身定制金融服务解决方案。”分析师提到。

事实上，银行投放中长期项目贷款的案例很多。此前，兴业银行成都分行为温江电子科技大学“三医人工智能”科技园一期发放贷款2.1亿元，期限12年；中国银行湖州分行也有我

此外，根据兴业银行融资服务部发布的消息，该行为工业园区物业开发运营业务提供融资，其中纯开发项目融资期限不超过5年(含)，运营项目融资期限不超过12年(含)，运营稳定、企业优质的项目最长可达15年。同一项目，开发阶段和运营阶段贷款融资合计不超过15年，优质主体开发的优质物业开发运营阶段期限不超过20年。

也就是说，金地此次获得的20亿元贷款，可能是开发阶段和运营阶段的贷款总额。

公告明确，此次融资是为了满足北京大兴项目的发展需要，但具体项目暂未提及。

观点新媒体也就此融资项目咨询了金地，但截至发稿，尚未收到回复。

2022年中报显示，大兴只有一个工业项目，金地，是金地伟信国际中心，金地持股40%。2022年上半年累计租金收入918万元，入住率74%。

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