香港传真-地标写字楼复兴路新鸿基地产47亿港元接旺角洗衣街商业用地

(原标题：香港传真|地标写字楼复兴路新鸿基地产47亿港元接下旺角洗衣街商业区)

3月1日，观点。com，香港取消了为期959天的“口罩令”，这标志着香港全面恢复新的一页。

同日，香港地政总署宣布，以47.29亿港元批出九龙旺角洗衣街与亚皆老街交界第11273号一幅土地予新鸿基地产一间附属公司，租期50年。

公告显示，该项目共收到三份标书，新鸿基地产击败全资投标人长江实业集团及合伙人新智和英骏，出价最高。

2023年以来，香港赤柱海角道住宅用地、观塘商业用地、小濠湾一期等多个大型土地项目陆续提交竞投。它们的共同点是项目投资额巨大，导致参与的开发商数量有限，投资风险相对较高。

这次旺角洗衣街商业用地终于成功出让，也发出了新的信号。

降价供应

早在2月6日，香港观塘市中心第4、5开发区项目因招标被收回时，香港URA行政总裁魏志成就曾提到，九龙城及旺角区4个正在收购的重建项目将进行招标，初步估计项目总损失高达数十亿港元。面对财务挑战，需要重新审视未来五年的经营计划，仔细考虑规划项目之间的配合和现金流情况。

果不其然，旺角洗衣街商业用地项目招标后，有业内人士指出，卖地规例中有多项发展限制，包括须兴建社区会堂、行人天桥及通道，以及须在地盘内保留榕树，预计会增加设计及布局的难度。此外，商业市场尚未复苏，预计市场出价将更加谨慎。

同时，市场去年估计土地最高估值达180亿港元，最新估值大幅下调至56.4亿至109.7亿港元，每尺楼面地价3700至7200港元。

在不看好市场的情况下，该地块最终以低价成交。以该项目152万平方尺的最大楼面面积计算，每平方尺地价仅约3103港元，较市场下限低16%。

美联测量师行董事林子彬认为，近年来，香港商业市场压力不断，租金屡创新低。我相信政府也“接受现实”，参考近期的租金和市场数据来定楼面价，但成交地价仍远低于市场预期。

他继续指出，由于市场接连出现土地招标，包括早前招标的观塘地标商业项目，在商业用地压力下，虽然项目位置吸引，发展潜力良好，但仍以低价批出，反映政府已调整底价，预期维持甲级商业楼面长期稳定供应。

九龙第二高楼的前景

从新鸿基的角度来看，这次成功抄底旺角地块，虽然需要承担一定风险，但符合其投资逻辑。

2022年12月29日，新鸿基地产位于上海徐家汇商圈核心区的徐家汇中心国贸中心项目迎来新进展——在建的T2中心核心筒正式封顶。资料显示，徐家汇中心项目T2大厦高370米，将取代上海北外滩320米高的白玉兰广场，成为浦西第一高楼。

与内地房地产开发商不同，新鸿基地产坚持长期投资的理念。瑞银发表研究报告称，长期来看，新鸿基地产管理层预计租金收入将占I的比重更大

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联指出，新项目将是九龙仅次于ICC的第二高地标商业大厦。此外，亦会兴建一条行人通道，连接莫高、新世纪广场及旺角东站，以发挥联系效益。连同新世纪广场120万平方尺的楼面，两个项目将提供超过270万平方尺的商业楼面，成为旺角最大的地标写字楼及商场组合。

新鸿基对香港的未来充满信心。这是继去年11月拿下西九龙文娱艺术区艺术商业大厦后，又一次以行动投下的信任票。随着香港经济走上复苏之路，集团抓住机遇拿下这个大型商业项目，将与运营20多年的新世纪广场项目产生协同效应。

联合运营作为商业开发商的重要手段，可以使项目产生协同效应。无独有偶，另一家港资希慎实业公司表示，将斥资15亿至20亿港元，激活及提升铜锣湾核心物业组合，建立行人通道系统，连接利园内的楼宇及铜锣湾地铁站至加路连山道的发展项目。

不过，虽然普遍认为通关防疫政策的放宽会改善营商环境，但香港写字楼市场的复苏之路短时间内仍不明朗。

世邦魏理仕在《2023年香港商业房地产市场展望》中表示，将支持2023年的租赁活动，注意到通关带动的潜在需求，尤其是中资企业的反弹。由于全球经济不稳定和高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本保持谨慎。

与此同时，企业的成本控制政策和不断上升的空置数字造成了租金的下行压力，这种情况将持续下去，直到需求强劲到足以逆转。预计主要子市场租金将进一步下降0%-5%。

根据莱坊的预测，随着内地重新开放边境，以及香港放宽大部分旅游限制，预计来自内地和跨国公司的租户将重返市场。预计2023年九龙写字楼租金将小幅上涨0%至3%。

香港传真|漫游和人像在一个城市。