杨光华-武汉楼市最近有点凶！

(原标题：杨光华：武汉楼市，最近有点凶！)

杨光华：3月7日至9日，武汉连续三天售出500套新房。

这是一个非常强烈的信号。

3月1日-9日，武汉新房成交4257套，日均成交473套。

2022年日均套数仅为318套。

按照这个流速，3月份新房成交量将创新高。

另一个数据：新房取证。

截至3月8日，武汉3月住宅取证20家，备案价格涨跌互现。

相比2月份的12取证，武汉新房供应加快。

最高涨幅为861元/平方米，最高跌幅为4381元/平方米。

主要分布在江岸、洪山、光谷、黄陂、江夏、东西湖。

武昌、青山、经开区、新洲的新房证据为零。

取证价格前三名分别是二七滨江新希望D10，均价46100元/平方米；

江汉的武汉城建中部运城，45861元/平方米；

光谷中心城港地鲁园二期34927元/平方米。

其中，武汉打造中央云城，2月底平均套数1000万。10秒卖出90%的房源后，新增约237平米的新品。

港地鲁园为大坪地板首卖团，当天成交41套，金额2.3亿元；在运河，汉江，新世界，一个楼盘开盘销售，卖出了80%以上的房源。

云城、鲁园、云河等标杆项目不是市场的全部，但代表了市场的大方向。有钱人还是买房。2月份，武汉新房突破1.2万套，二手房突破7000套，二手房价格同比下降4%左右。

3月第一周二手房成交2360套，部分上市500天以上的房源陆续成交。

3月9日，武汉房企1-2月销售排行榜出炉。

前10大全口径公司中，除龙湖和万科外，其余8家均为国有央企，“国进民退”，形成“二八”格局。在前10名交易商中，福星惠誉榜上有名。这种新的市场结构，对于买家来说，利弊将在未来公布。

我不喜欢这种格局，但还是期待那些优质的开发商能在武汉拿到土地布局，让买好房子的人有更多的选择，不能再回到画门面的时代。

在一个楼市差异化、企业差异化、区域差异化、项目差异化、产品差异化的新时代，武汉楼市处于一种差异化的“小阳春”，新房开发商和二手房房东都在以价换量。

从10天的数据推测，武汉楼市“黄金三”已成定局，热度远高于2月。“黄金三”过后，更多观望的人会在4月份结束。

我，一个在楼市摸爬滚打了16年的人，有时候市场直觉很有效。我每天都像看股市一样盯着楼市的涨跌。

文/杨光华(地产作家)观点新媒体专栏作家