苏州某楼盘可以“0首付”买房吗？其实是买家申请装修贷款抵首付

(原标题：苏州某楼盘可以“0首付”买房吗？其实是买家申请装修贷款抵首付)

财联社3月10日电(记者王海春)为了加快销售速度，一些项目打出“零首付”的旗号吸引购房者入市。

日前，位于苏州市阳澄湖镇的浅塘水岸项目打出“0首付，拎包入住”的广告。对此，该置业顾问告诉记者，该项目近期确实推出了该服务，但所谓零首付并不是没有首付。

“购房者自己向银行申请装修贷款。这类贷款期限一般不超过5年，首付通过装修贷款。但是能不能批下来，能贷多少，要看申请人的征信情况。一些有买房需求但短期内筹不到首付的人，可以通过这种方式实现灵活性。”置业顾问说。

公开资料显示，2020年4月，金科以7.81亿元竞得浅塘水岸项目，楼面价8854元/平方米。该项目共有14栋建筑，建筑面积12.4万平方米，2020年12月开盘。

根据房天下的数据，该楼盘去年6月的销售报价为19000元/平方米，置业顾问3月10日告诉记者，目前的房价在15000元/平方米左右。据此，目前该楼盘售价比去年低4000元/平方米左右。

“卖的房子不多，只有几十套。目前能享受零首付的房子限定在116平米。我们在卖的房子可以说是准现房。该项目可于今年5月交付。在目前的市场情况下，准现房比期房更让人放心。”上述置业顾问继续说道。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，房产零首付往往只有在市场持续下行的情况下才会出现，这反映出当地市场尚未见底，房企对未来缺乏信心。

据58安居客研究院统计，2023年2月苏州新建商品住宅成交量环比上涨22%，但3月这一积极趋势未能延续。3月1日至10日，58安居客住房需求热度指数较2月下降20%。

“2月份苏州新房市场有所回暖，但目前来看可持续性不强，部分购房者仍持观望态度。再者，苏州2月新房成交均价环比下降5%，反映出2月以来的回暖并非建立在坚实的市场需求基础上。在这种背景下，个别项目采取零首付的方式销售，是市场小幅反弹加快资金回笼。”陆麒麟说。

“零首付”合规问题引发业内热议。

业内人士认为，购房首付比例不应该有下限。打着楼市回暖的旗号，不应该让零首付、首付贷等操作卷土重来，但要警惕潜在的风险。

陆骑麟告诉记者，苏州的楼盘并没有做到真正的零首付，购房者仍然需要通过申请装修贷款来抵扣首付。

“有关部门明确规定，装修贷款等贷款不得用于支付购房首付款。对于买家来说，操作存在一定风险，需谨慎对待。”陆麒麟补充道。

浅塘之滨的另一位销售人员告诉记者，并不是所有购房者都适合这种操作。其进一步表示，零首付相当于首付的二次分期付款，适合有住房需求但短期资金短缺的购房者。

“部分客户购买二套房，这部分购房者首付比例较高，可以通过这种方式补足首付。我们也会提醒购房者，不管客户买的是首套房还是二套房，零首付都有‘早上车’的味道。采取这种方式会增加购房者的月供压力，

“在提高首付的来源方面，各地有一些新的动作，比如公积金允许提取首付，人才补贴被用来支付首付等。在提高首付方面，各地可以考虑能否在合规范围内采取相关措施，为合理住房消费需求的释放创造条件。”严跃进说。