抄底地产股的信号灯亮了

(原标题：抄底地产股信号灯亮起)

"你最近想买一些物业管理股吗？"我的朋友和赵玉安谈到了这个话题，但说实话，他犹豫了。

毕竟过去一年的教训已经够多了。即使物业公司还在做“独立”的事情，但一有风吹草动的苗头，就很容易被房地产给坑了。

朋友周琦和赵玉安有不同的想法。虽然目前物业管理股没有起色，但去年底房地产融资的春风已经证明其有机会东山再起。现在低位是买入的好时机。

可以看到的是，近一个月来大部分房企市值下跌，但不妨碍少数被机构和私募基金增持，如万物云、优雅生活等。

换句话说，物业管理股还在建立独立的市值体系，在此期间必然会有波动和下跌。机构投资者早就认识到这个上车的机会，押注后续的增值空间。

据乐居财经《物业K线》统计，今年以来，40家实体企业股价下跌，6家持平，17家上涨。大部分实体企业市值仍然承压。

4家物业公司获增5000万。

当股价开始上涨时，资本准备卖出，赚取差价。相反，外界还在考虑低位的物管股合适的买入时机，资金已经先行加仓。他们蛰伏在物业管理单位，等待下一个上升的节点。

据乐居财经《物业K线》统计，近一个月内增持了四家物业企业，分别是万物云、亚生活、融万家、保利物业，涉及资金总额近5000万港元。

2月28日，亚生活被海南希瓦私募基金以81941港元均价增持125.2万股，涉及金额约1025.9万港元。增持后，其最新持股数量为85，744，750股，持股比例由5.95%增至6.04%。

一周前，万物云被摩根大通以每股436979港元的均价收购，增持10.66万股，涉及金额约465.82万港元。增持后，摩根大通持有万五郝赟仓1286.11万股，持仓比例由9.96%增至10.04%。

此前，融万家和保利地产分别被天津大麦国际控股有限公司和汇丰环球资产管理(香港)有限公司增持115.15万股和62.32万股，涉及金额约253.33万港元和3187.18万港元。

至此，天津大麦国际控股有限公司对融万家的持股比例由4.79%增至6.01%，汇丰环球资产管理(香港)有限公司对保利地产的持股比例增至6.12%。

增资可以在一定程度上提振实体企业的信心，实体企业回购也有同样的效果。

2022年，房地产行业的寒风驱散了资本的热情，物管股一片哗然，遭遇多次大幅降价。期间公司多次回购，表明捍卫股价的决心，传递业绩增长的信心。

克而瑞物业管理和中国物业研究会数据显示，2022年，8家上市房企回购92次，共计回购9919.68万股，回购金额3.98亿元。回购次数和回购股份数量均高于上年(85次，5564.8万股)。

值得一提的是，年初以来，大部分物业企业股价仍处于下跌状态，物业管理股在低位大起大落。但企业还没腾出精力回购，资本增加了，热闹有益。投资者的算盘已经打起来了。

抓住机会抄底

增持的机构都是熟悉的面孔。例如，摩根大通早在今年1月底就增持了497.22万股万科股票，希瓦私募基金也多次举牌金科服务和优雅生活。

当然，除了

2022年12月，汇丰环球资产管理(香港)有限公司增持保利地产22.72万股，总金额约1060.63万港元，继2月份的这一增持后，两次增持超过4000万港元。

万物云是2022年物业管理的新秀，它的上市无疑是一场豪华的资本盛宴。9月底上市，10月初被高盛翻盘。后者以每股445452港元的均价增持29.23万股，涉及金额约1302.06万港元。增持后，高盛持有云上万物的比例从8.79%升至9.04%。

在本次增持之前的1月下旬，摩根大通已经以492192港元的均价增持了36.7万股万物云，涉及金额约1806.34万港元。

2022年底，房地产市场融资开闸，物业管理股上涨。私募大佬梁鸿也分了一杯羹，高调站在了物管股。几个月后，梁红旗旗下的希瓦基金再次增持雅生活。

去年11月，洪亮和希瓦基金频繁增持物业管理股份。据乐居财经《物业K线》统计，仅金科服务和优雅生活服务，梁鸿个人持仓就已超过1.28亿港元。

除了梁鸿，他的Shiva基金也在11月增持了这两只地产股。公开资料显示，11月22日，希瓦基金以每股12.05港元的均价增持金科服务186.13万股，合计增持金额约2243.54万港元。一周后在二级市场买入港股雅生活服务576.25万股，每股均价9.06港元，总买入金额5222.67万港元。

在此基础上，仅在11月份，梁鸿和他的Shiva基金就在金康和优雅生活的服务上花费了约2.03亿港元。

长期来看，机构和私募基金借机抄底物业管理股是一个积极的信号。真金白银投入，他们等着物管股的风再吹。