楼市调查-阳光城“雷雨盘”降价入市世纪金源广州最先试水的是天河河源的彩楼

(原标题：楼市调查|阳光城“雷雨盘”降价入市。世纪金源广州首次试水，天河建成彩色)

最近房产中介业务变得繁忙起来，售楼部也更热闹了。

根据广州中原的数据，预计2月实际网签量在5300-5500套左右，实际环比增长10-15%，成交势头出现强劲上升迹象。

3月小阳春将至，广州20个新盘推盘，6个项目首次开盘。世纪金源天河朱元、绿城符江海棠、中城景龙湾、中新紫荆府四大“雷阵雨地”已经焕然一新，准备集中降价入市。

其中，世纪金源天河朱元首推3、4号楼。产品为3-4房，建筑面积约90-135平米，吹价8-9万元/平米。

坎坷曲折

天河朱元的前身是阳光城当代谭跃mom，但阳光城收购了该项目的股权和债权，进而引入当代置业。

从土地出让到现在，天河源大厦这个项目已经流了很多手。

新媒体称，该项目位于广州市天河区东关庄，由两个住宅地块组成，总土地使用权面积9.5万平方米。其中，天一地块位于无线电模具厂，土地使用权面积3.9万平方米；富林地块位于东关庄，土地使用权面积5.6万平方米。

当时的项目公司是汉朝恒生，最早是恒生集团和海外子公司港汇集团共同拥有和开发的。该项目的土地使用证分别于2004年和2005年开始办理。

但在开发期间，恒生集团和另一家房地产公司的子公司广州亿豪房地产公司倒闭，深陷财务诉讼的母公司无暇顾及东莞庄项目。

2011年，天一地块产权所属的广州国企广州联电集团申请查封该项目部分地块，冻结恒生集团在汉国持有的25%股权；其余75%的股份属于外汇集团，所以没有被冻结。

2017年1月19日，阳光城与Smooth Ever及中国香港签署股份出售协议，以现金方式收购Smooth Ever 100%股权及债权，交易总代价为31.81亿港元。

同年9月16日，持有100%股权的阳光城粤港以18.29亿港元将51%股权由阳光城转让给当代地产，但阳光城保留开发经营权。

阳光城表示，引入当代置业是为了满足改善型住宅买家在技术和舒适度方面的需求，并为绿色节能技术的新产品增加溢价，以提高未来项目的竞争力和盈利能力。

之后的开发建设似乎还算顺利。直到2021年，阳光城当代谭跃mom才被报道部分销售没有预售证。

后来阳光城陷入债务困境，东关庄项目再次停滞。市场充斥着阳光城拿下当代股权或者吞并阳光城的各种消息。有传言说这两个股东之间有权力之争。

2022年11月底，东莞庄项目被世纪金源接手的消息从中介方开始发酵，但当时并未得到阳光城和当代地产的证实。

2023年初，东关庄项目经过变更设计和重新包装，命名为天河朱元，这也标志着该项目正式转入世纪金源。

彩色形成几何学

20年来，东关庄工程经历了三次波折。作为世纪金源在广州试水的第一部作品，天河是什么颜色？

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虽然地铁便利性受损严重，但2016年以来，天河北东关村住宅用地供应几乎为零，加上新鸿基林俊关闭后，天河北新商圈供不应求，市场对该项目入市抱有很大期待。

天河源楼盘有一定的稀缺性，附近全是二手小区，九洲海宇居、R&F书院等。

贝壳数据显示，九洲海御居上市户型为83-193平米两到四居室，均价8.43万元/平米。最近一个月挂牌的4居室、152平方米的公寓，均价甚至达到了11万元/平方米，共计1680万元。R&F书院二手挂牌价平均在7.6万元/平方米左右，2007年建成，楼龄相对较老。

天河朱元虽然是近几年建的，但是土地使用权是从2004年开始计算的，相比周边的一手房源有一定的劣势。

附近，乔欣保利汇景泰有124-294平米的产品在售，总价2000万左右，与天河朱元的产品线没有明显的直接竞争。

户型方面，天河朱元首推90-135平米三房到四房户型，小区将植入AI、物联网、3D、数据中心等链接系统。

据广州中原研究部统计，十年内，天河成交均价从每平方米1.8万元飙升至7万元左右，天河朱元的吹价为每平方米8-9万元，低于阳光城当时交易时的吹价10万元。

世纪金源的试水能否激起广州楼市的水花，还有待后续销售的证明。