年报观察-中国置业“存量债务”的成败

(原标题：年报观察|中国置业“存量债务”的成败)

3月10日，Viewpoint.com，中国房地产公布了2022年的年度业绩。去年实现扭亏为盈，净利润11.52亿港元，主要由于年内确认一家投资公司的股息收入，投资性房地产公允价值变动扭亏为盈，以及证券投资和财资产品净亏损减少。

据悉，中房不支付最终利率，保持不召开新闻发布会，只在联交所上传业绩公告的一贯做法。

去年收入增长10.4%至14.35亿港元。增加的主要原因是本年度来自一家从事物业发展及交易的投资公司的股息收入10.14亿港元。不过，其他收入均有不同程度的减少，包括债券及结构性产品的利息收入减少2.935亿港元，买卖投资收入减少1.553亿港元，物业销售收入减少2.354亿港元。

到2022年12月31日，中国购房者的总债务与权益之比下降了3个百分点，从2021年的38.3%降至35.5%。

华智表示，出售为交易而持有的上市投资的已实现收入约为2860万港元，同比下降84.4%，债券的已实现收入为30万港元，结构性产品的已实现亏损为60万港元。

至于债券、上市股东投资及结构性产品的公允价值变动未实现亏损为3.18亿港元，同比下降66.4%，其中债券未实现亏损下降7.36%至1.60亿港元，上市投资未实现亏损下降53.4%至1.58亿港元。

华智指，去年内地房地产行业债券价格下跌，相信是由国内发展商面对的流动资金及持续经营问题，以及收紧贷款比率的政策所致。与此同时，股市震荡，上市股权投资价格普遍下跌。此外，联交所持有的部分上市股份于报告期末停牌并继续停牌。

物业投资及发展方面，去年非零售部分租金收入下降9.1%至2.28亿港元，零售部分租金收入下降14.1%至6，570万港元，整体租金收入下降10.3%至2.94亿港元。

公告显示，集团位于铜锣湾、奥海城三期25%权益、中港汇15%权益、湾仔颐和园的商铺平均出租率分别为95.62%、98.56%、42.04%、70.91%。

华智表示，集团马角街14-18号为工业用地，位于荃湾，将改建为25层工业大厦(包括两层地下停车场及上落货区)，总楼面面积约22.8万平方尺。改造工程正在进行中，总承包工程(地下室和上部结构)已于去年12月开工。该建筑预计于2025年初完工，工业单元将于2023年第一季度重置预售。

此外，中国置业者占权益50%的北京希尔顿酒店2019年受冠状病毒疫情影响，主楼5至14层改造工程仍处于暂停状态。由于装修工程和疫情原因，该酒店2022年平均入住率约为24.9%；2022年12月31日，10层写字楼东方国际大厦的出租率约为85.54%。

展望未来，中国购房者指在长期的干扰和不确定性之后，进入2023年。尽管地缘政治动荡、通胀飙升、疫情干扰和货币政策收紧等不确定性持续存在，但全球经济前景并没有预期的那么黯淡，可能在2023年有所改善。

随着重新开放、疫情控制措施的放松和检疫限制的解除，香港经济出现了一些积极的迹象，入境旅游的复苏为香港本地经济活动的回升创造了条件。

中国地产预计，常态化将推动集团租赁活动，2023年租赁力度将加快。至于洪

通过这个项目，中国的置业者努力向商业与艺术结合的模式积极发展，具有超高的环境可持续性标准。并通过创新设计和重建后的新特色，吸引国际顶级金融企业和一线专业机构入驻。

去年，中国房地产宣布斥资约4.29亿英镑，重建并盘活位于英国伦敦核心商业区的旗舰项目舰队街120号，作为纪念集团成立100周年的重点工作之一。

经历了一年的动荡，中国房地产预计2023年股市将出现反弹，仍会仔细观察，同时看准机会投资有价值的股票，带来稳定的收益和回报。

未来一年，挑战与机遇并存。在经济不确定的情况下，中国购房者将继续以谨慎乐观的态度管理他们的业务和投资组合。