傅-标价20亿 伦敦史上最贵房产挂牌出售！中国 你准备好了吗？

(原标题：傅：标价20亿，伦敦史上最贵房产挂牌出售！中国金主准备好了吗？)

傅据英国《金融时报》(2023年3月1日)报道，位于伦敦摄政公园的一栋豪华别墅正在挂牌出售，这将成为伦敦乃至英国历史上最昂贵的住宅。

该别墅预计售价为2.5亿英镑，约合人民币20.8亿元。

据新闻报道，摄政公园的这片占地4英亩的地产名为霍尔姆(The Holme)，已有205年历史。原主人是一位沙特王子，但因其未能按时偿还抵押贷款，被债权银行收回并出售。

根据英国土地登记处的记录，该房产的受益人是沙特王室的一名成员，名叫阿卜杜拉本哈立德本苏尔坦阿勒沙特(Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)，他也是沙特驻维也纳联合国的代表。

在一笔约1.5亿英镑的贷款到期后，这座豪宅被破产管理人接管。贷款组合包括这座伦敦豪宅、一处纽约住宅和一架飞机。

据《金融时报》最新报道，沙特王子目前正被另一家银行起诉，原因是未能支付一架私人飞机(波音787)的费用。

英国媒体称，起诉沙特王子的银行是中国民生银行的一家爱尔兰子公司，该银行希望追回至少3000万英镑的未付账单和利息，这些费用是从私人飞机租赁中产生的。担保人是沙特王子。

民生银行也希望这座伦敦豪宅尽快变现，收回部分贷款。

正因如此，这座位于伦敦摄政公园的超级豪宅已经进入市场，正在等待新主人购买。

据知情人士透露，这座名为霍尔姆的豪宅吸引了全球超级富豪买家的兴趣，最终报价可能超过2.5亿英镑。

如果交易达成，成交价将超过中国恒大地产创始人许家印购买的2.1亿英镑伦敦豪宅——，毗邻海德公园2-8a拉特兰门。

许家印支付了2.1亿英镑，打破了当时英国的单幢房屋交易纪录，是英国历史上最大的单幢房屋投资。

徐老板买的豪宅是拉特兰门2-8a的45房豪宅，俯瞰海德公园。

回到即将刷新英国历史最高价的沙特王子的房子。

这座别墅位于摄政公园。从平面图上，你可以感受到它宏伟的规模和周围的绿化。

从地图的鸟瞰图中寻找并放大，可以发现它位于公园内，享受着一片绿地，坐拥一片水景。

从上图可以看出，在地理位置上，它位于摄政公园的中心，享受着城市绿地和公园的宁静。

另一方面，由于此次出售是一次相对不寻常的仓促出售，这也为许多富有的外国投资者提供了一个难得的窗口，可以交易伦敦的房地产，而这些交易通常都是保密的。

一位知情的房地产投资者表示：“丽晶公园有4英亩土地被开垦出来并投入市场，这非常不寻常。”

既然如此，为什么这个黄金地段的豪宅会入市？

2017年，沙特阿拉伯的统治者穆罕默德本萨勒曼王储突然在利雅得的丽思卡尔顿酒店发起了一波针对王室成员的反腐运动。许多王子、大臣和顶级富商被捕或被长期监视拘留。

许多皇室成员此后一直保持低调，因为有传言称他们的特权和财富可能会被剥夺。

英国媒体称，这座伦敦豪宅的主人就是其中之一。

出售房产也是最简单直接的还贷方式。

这座有205年历史的别墅在英国非常有名。它现在的外观和原来的不一样了，在面积和外观上都进行了扩充和升级。

它是英国房地产开发商詹姆斯伯顿(James Burton)的杰作，他也在布鲁姆斯和摄政街建了很多房子。

一些英国房地产从业者表示：“福尔摩斯是非常适合超级富豪的资产，因为下一个类似的房产可能要等很久，所以如果它的价格打破历史纪录，我也不会感到惊讶。”

《金融时报》指出，近几十年来，伦敦最昂贵的超级豪宅越来越受到海外买家的青睐。

据一位熟悉销售过程的人士透露，在表示有兴趣的三位潜在买家中，有两位来自伦敦，另一位来自海外。他随后补充说，该房产很可能是由开发商购买的，而不是计划居住的家庭。

英国投资者在最后写道

今天我简单看了一下伦敦的这座超级豪宅，它将创下英国历史最高价的新纪录。作为沙特富豪的贷款抵押品，现在因为贷款到期被迫流入市场。

如果交易达成，成交价肯定会超越恒大老板许家印此前创下的伦敦豪宅成交金额纪录。

正因为如此，也让人非常好奇谁会买下这栋豪宅，独占伦敦最贵住宅房地产交易的宝座。我们将继续跟进，看看买家的神秘面纱能否揭开。

富是驻伦敦的新媒体专栏作家，从事英国房地产投资观点。