两个沉船的人 沙特王子 打破了许家印和英国最贵房子的记录

(原标题：两船遇难者，沙特王子打破许家印和英国最贵房子纪录)

王典大厦一直在那里，但旧主人很难找到。

据3月1日报道，位于英国伦敦摄政公园的豪华别墅——The Holme正式投放市场出售，估价2.5亿英镑，折合人民币约20.8亿元。

如果最终成交，这一价格将超过恒大创始人许家印2020年1月以2.1亿英镑(折合人民币16.59亿元)买下的伦敦超级豪宅2-8a拉特兰门(Rutland Gate)的价格，创下伦敦乃至英国最贵住宅的新纪录。

有趣的是，福尔摩斯的原主人也和许家印有着类似的困境。

根据英国土地登记处的记录，沙特王室成员、沙特驻维也纳联合国代表阿卜杜拉本哈立德本苏丹阿勒沙特王子和其他家庭成员是该房产的受益所有人。

豪宅被拍卖是因为破产管理人接手了沙特王子担保的1.5亿英镑贷款，其中包括伦敦豪宅、纽约住宅和一架飞机。

最新报告还显示，沙特王子还因未能支付一架私人飞机(波音787)的费用而被一家银行起诉。

据说这家银行是中国民生银行的爱尔兰子公司，它希望尽快将伦敦大厦变现，以收回至少3000万英镑的未付账单和利息。这些费用是租用私人飞机产生的，担保人是沙特王子。

为什么沙特王子会在这里惹上麻烦？与沙特王储穆罕默德本萨勒曼前些年剥夺部分王室成员权力，并于2017年发起反腐运动有关。

自此，一些曾经挥金如土的沙特王室成员变得“囊中羞涩”。

据此前报道，到2022年4月，沙特王子们已经在美国和欧洲出售了价值超过6亿美元的房地产、游艇和艺术品。

2020年，沙特王室以创纪录的2.9亿美元卖出了位于伦敦骑士桥社区的豪宅。同一时期，埃菲尔铁塔旁的一座巴黎豪宅被售出，成交价超过8700万美元。

此次上榜的豪宅Holme位于伦敦市中心的摄政公园。它占地4英亩，有200多年的历史。它是乔治时代的房地产开发商詹姆斯？詹姆斯伯顿的住所。

无论从地段还是面积上，都不亚于许家印伦敦海德公园豪宅2-8a拉特兰门。重要的是他们之间的距离不远。

观点新媒体了解到，许家印的这栋豪宅建于上世纪30年代，占地约5782平方米(约1.43亩)，共7层，45个房间，其中包括20间卧室。还有游泳池、私人健康水疗中心、健身房和地下停车场。

该豪宅还位于伦敦市中心的黄金地段，俯瞰海德公园。

当时买的不是许家印本人，而是有“重庆李嘉诚”之称的张松桥；后者是中国重庆置地、裕泰地产、港股通控股、重庆国际等四家香港上市公司的董事长。他也是许家印朋友圈的重要人物。在恒大高速发展期间，他购买了大量恒大股票和债券，获益匪浅。

在被曝出豪宅为许家印所有之前，张松桥还向房地产管辖区提交了改造方案，计划斥资2亿英镑(约合18亿人民币)对这座超级豪宅进行大规模改造。据估计，翻修后的房产价值将上升至5亿至6亿英镑之间，这可能使其成为世界上最有价值的单个私人住宅房产。

买这栋豪宅的时候，许家印和他的恒大集团正如日中天。然而，没过多久。2021年8月后，恒大曝出巨额债务危机，转型计划未能如期实施。后来到了变卖资产还债的阶段。

2022年10月初，拉特兰之门2-8a正式上市销售，引发热议。有人认为，由于恒大负债累累，许家印不得不出售资产回笼资金；也有观点认为，超级豪宅是私人财产，不是恒大的资产，许家印也不会用它来填补恒大的窟窿，而是会把资产卖掉，注入一个私人信托。

事实上，恒大风波之后，许家印已经多次抛售旗下豪宅。

2021年10月，许家印将自己在中国香港的豪宅抵押给中国建设银行(亚洲)，归还约3亿港元。

同年11月，将与许家印有关联的香港山顶布里井10号C洋房和10号E洋房两套豪宅抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，再获得约8.21亿港元贷款。

同时，许家印还通过出售两架私人飞机套现超过5000万美元。

这一系列行为在2021年后并没有停止。2022年，许家印卖掉了深圳湾一号和广州珠江新城占用的豪宅。

据传，珠江新城豪宅原价1.2亿元，折扣降至8000万元；深圳湾1号公馆市场价4亿，折后约2.8亿。

不仅如此，许家印家族的其他成员也将豪宅束之高阁，他们的儿子被媒体曝出以1250万美元的价格出售位于洛杉矶的豪宅。其哥哥在广州御景半岛购买的两套别墅也挂牌转让，总价约1.03亿元。

一方面，庞大的债务让这些资产的出售显得杯水车薪，另一方面，出售也需要合适的时间和合适的买家。

值得注意的是，对于陷入困境的沙特王子和许家印来说，抛售需求迫切。正如Rutland Gate 2-8a正式上市时吸引了美国投资者和中东皇室的关注一样，Holme也吸引了来自海外和伦敦的潜在买家的关注。

类似的豪宅交易已经成为老生常谈。作为顶级富豪资产配置的重要领域，顶级豪宅的市场流动性很小，但有富豪加持，长期来看基本都会升值。

河东三十年，河西三十年而已。每一笔豪宅交易的背后，都有新老业主不同的心情。