业主担心总价400万的新房交付后出现房屋质量和居住安全问题

(原标题：总价400万新房真精英交付后业主担心房屋质量和居住安全。)

2021年8月，思海洋精英因为二期开盘疑似购房者插队选房，导致50套房源“离奇失踪”而被有关部门处罚。近日，思海洋精英的业主就房屋交付后的质量和居住安全问题寻求帮助。

装修细节问题很多。

公开资料显示，SIC Maritime Elite由SIC集团旗下的SIC开发。位于宝山顾村板块，临近轨道交通7号线刘星站，是新谷城首个商品房开发项目。项目所在地块由SIIC于2019年2月以28.2亿元总价竞得，楼面价2.4万元/平方米，比同地块地价低近3万元/平方米。

因为主打刚需，又靠近地铁站，SIC海上精英2020年12月刚开业时就有上千人参观，2021年6月二期开业时触发积分。备案均价约4.75万元/，总价400万元。产品销售有一定的利润空间。

但上实还给业主的精装房，显然没有“以诚相待”。一期预验时，业主发现不同业主房屋存在细节问题，如墙体倾斜、墙体顶面乳胶漆凹凸不平、地面松散不平、墙体和瓷砖破损凹陷、大理石窗台和槛石淋浴房地面破损开裂等。二期除了墙面不垂直，瓷砖空的问题，业主还发现厨房门不够宽，地板色差严重，没有打蜡。

图片来源：业主提供

图片来源：业主提供

至于室外部分，根据该楼03/04室住户反馈，由于入户门、电梯厅、楼道都是敞开的，因此在大风、雨雪天气会出现各种安全隐患。发现/发生的情况包括但不限于：雨天地面潮湿、雪天结冰、顶层面粉贴面脱落砸到行人、地面水倒灌电梯、消防设施玻璃门刮落、入户门极难打开。

图片来源：业主提供

图片来源：业主提供

图片来源：业主提供

至于小区内部，业主认为景观绿化不达标，内部道路、车库没有与开发商自持公寓分开。很多业主认为，这也是车位比例与宣传资料不符的原因。根据业主提供的资料，销售时宣传的车位比例为1:1.1，现在车位比例为1:0.84，自持公寓的住户可以和业主共用车位。

也有业主发现，在前期的购房宣传备案中，车库用的是彩砂环氧地面，但实际交付的是水泥地面，坑坑洼洼很多，车位敷衍了事，颜色暗淡，没有防尘处理，质量甚至不如一些回迁房，根本不符合商品房的质量标准。对此，工作人员在预视时居然说：“你只要水泥，不是挺好的吗？”

不止如此，根据买卖合同，SIC海上精英号不应该在2022年11月30日前保质保量交付货物，但在预检期间，工作人员多次表示延迟交付，希望业主能理解开发商的难处。2022年12月26日交付第一期和第二期最终项目。

目前有些房屋细节在业主报修后已经解决，有些还没有。对于之前的历史遗留问题和交付后的实际问题，很多业主认为，开发商总包、物业公司和负责装修的队伍相互“踢皮球”，没有att

作为上海本土房企，也是SIC的上市平台之一，SIC一直保持着很小的规模，销售额也没有超过100亿。财报数据显示，2019年，公司实现签约面积约39.5万平方米，签约金额约78.9亿元；2020年公司签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元；2021年，公司房地产销售合同面积约24万平方米，合同金额约62.52亿元。

经营业绩方面，2019年，SIC营业收入约88.66亿元，同比增长2.33%；归母净利润7.82亿元，同比增长18.93%。2020年，公司营业收入80.49亿元，同比下降9.21%；归母净利润8.18亿元，同比增长4.59%。2021年，公司营业收入102.69亿元，同比增长37.74%；归母净利润约5.32亿元，同比增长374.09%(受思龙创智慧能源科技有限公司应收账款事件影响，2020年调整后归母净利润约1.12亿元)。

到2022年，SIIC的收入将减少，亏损将进一步扩大。2022年上半年，SIC营业收入约13.82亿元，同比下降63.98%；归母净利润约为-9246.22万元，同比下降-127.41%。2022年前三季度，SIC营业收入20.22亿元，同比下降55.86%；归母净利润约-1.13亿元，同比下降129.91%。换句话说，在不到一年的时间里，SIIC损失了大约1亿元。

但在2023年1月31日发布的业绩预减预告中，SIC表示，根据上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)初步测算，预计2022年实现归属于母公司所有者的净利润约为10.08万元至1.512亿元，较2021年同期下降71.56%至81.04%。也就是说，SIIC不仅在第四季度弥补了之前的赤字，还赚了1.5亿元。

围绕碳化硅的发展，是子公司碳化硅龙创智慧能源科技有限公司(以下简称“碳化硅龙创”)带来的密集监管。2022年1月11日，SIC发布公告称，控股子公司SIC龙创的应收款项存在部分不可收回的风险。公司收到上交所监管函，并按要求对SIIC龙创的应收账款进行了自查。截至2021年底，SIIC龙创未经审计的应收款项总计约26.15亿元，占其截至去年6月底总资产的70%以上。

图片来源：上海证券交易所

2022年5月9日，碳化硅发展发布公告称，经初步调查，控股子公司碳化硅龙创部分高级管理人员利用职务之便，擅自进行虚构交易等违法行为，相关业务涉及的应收款项无法收回，导致碳化硅龙创无法偿还到期债务。

受此事件影响，2021年年报中，尚辉会计师事务所对SIIC发展出具了保留意见的审计报告，内部控制审计报告意见类型为带强调事项的无保留意见。

根据会计差错更正公告，上实发展对以前年度财务报告进行了差错更正及相应的追溯调整。其中，2016-2020年累计营业收入和归属于母公司净利润分别减少17.04亿元和11.18亿元。

2022年12月28日，SIC发展公告收到上海监管局发布的《行政监管措施决定书》号公告。经查，公司存在以下三大问题：未及时披露重大事项；未及时披露重大合同的订立情况；虚增营业收入和营业利润。

2023年1月17日，SIC发布公告称，收到证监会文号《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法，证监会决定对公司立案。

子公司踩雷，母公司受影响，项目业主维权。rece