2月香港二手私房登记量超3000套 创近9个月新高

(原标题：2月香港二手私房登记量超3000套，创近9个月新高)

观点网讯：3月7日，利家阁地产研究部主管陈表示，楼市出现大反转迹象。自年初以来，该值已经上涨了数月。预计良好的势头将持续下去，繁荣有望延续到下一季度。土地注册处数据显示，2023年2月，香港二手私人住宅共登记3165宗(数字主要反映1月中至2月初的市场情况)，较1月的2341宗上升35%，连升两个月至近9个月新高，更首次突破3000宗，告别近半年来低迷的市场情况。2月份，注册总额逐月上涨16%，为255.64亿元，为近8个月来最高；平均每宗登记涉及港币807.72万元，按月下跌14.2%，为近34个月来最低。

今年2月，按二手私人住宅价值计算，9个价格组别的登记成交宗数录得七升两降，其中楼价介乎2001万港元至5000万港元的组别占91%，升幅最大，登记成交宗数由上月的44宗增至上月的84宗。此外，801万至1000万港元的楼价亦上升60%，登记464宗。至于注册人数最多的401万至600万港元组别，则录得893宗，亦按月上升24%。

从香港三区分析，2月份完成了香港、九龙、新界三区的报名量。其中，注册人数第二多的九龙区录得最显著的增幅，每月增幅达40%，月内共录得872宗注册；港岛区的增长也不错，每月增长38%，登记630宗。至于新界区，则有1，663宗，每月增加32%。此外，十大最活跃成交区的登记成交宗数均录得九升一降的勇者局面，其中沙田区录得最大升幅，当月共录得120宗，单月升幅达64%。至于将军澳，仍然是商业登记最活跃的地区，当月录得308宗，同样逐月上升29%。

此外，上月登记的10大活跃二手私人屋苑中，有9个录得升幅，其中海怡半岛升幅最为突出，月内登记37宗，环比上升2.7倍；至于淘大花园及沙田第一城，上月登记宗数分别上升86%及79%，分别为26宗及43宗，位列榜单第二及第三位。至于上月登记最活跃的屋苑，日出康城录得81宗登记，每月增加35%。值得一提的是，上个月十大活跃屋苑的登记数量超过400个，达到402个，比1月份的293个上升37%，反映出整体市场的购买力已经转强。

陈指出，疫情隐忧大减，最终口罩令也全面撤销，经济秩序将全面回归复苏轨道，财政预算案降低首次印花税税率，刺激楼市加速繁荣。但由于诱人的价格接连出击，大量二手购买力被抢占。因此认为3月份二手登记量可能不会大幅增长，仅预计维持在3000件左右的水平，月度预测持平或小幅下降5%左右。不过相信只要市场不断向好，未来的二手表现也不会差。