年报观察- 2022年谁增收谁减亏鹰君

(原标题：年报观察|迎君2022增收减亏)

3月1日，Viewpoint.com正式撤销“口罩令”。无论室内、室外还是乘坐公共交通工具，都不需要戴口罩。这有利于内地和海外游客赴港旅游，香港消费复苏的前景非常乐观。

两天后，3月3日晚间，英俊集团披露了2022年全年业绩。

根据新媒体的观点，2022年盈骏集团的收入构成中，贡献最大的酒店板块收入同比增长88.4%至39.29亿港元，LHI(朗廷酒店投资及朗廷酒店投资有限公司)的分销收入、总租金收入及其他业务均有不同程度的增长，但占第二大收入的物业销售收入同比下降48.9%至9.2亿港元。

期内，盈骏集团总收入为65.36亿港元，同比增长14.7%；权益持有人应占核心税后利润为14.03亿港元，同比增长3.1%；法定业绩录得权益持有人应占亏损1.81亿港元，较2021年亏损4.99亿港元减少63.6%。

鹰牌集团核心业务营业收入增长12.8%至25.63亿港元。增长得益于酒店组合业绩改善，全年盈利6.16亿港元，2021年亏损1.05亿港元。

鹰集团表示，在英国、美国和澳大利亚分别恢复无限制入境后，高端酒店的需求激增。这抵消了上半年香港和上海酒店在严格的社会距离管制/封锁下遭遇的低迷。同时，酒店行业的回暖缓解了浪涛项目物业销售收入的下滑。

截至2022年底，浪涛项目已售出615套住宅和178个停车位。出售物业余下29个住宅单位(可售面积39，500平方尺)及8个车位将于2023年至2025年交付买家，合约价约9.46亿港元。

浪涛项目卖了很多年了，只剩下一些单位。2023年底何文田新项目推出后，物业销售收入大幅减少的问题将得到改善。该项目将在何文田地铁站兴建990个住宅单位，总楼面面积约为742，000平方尺，实用楼面面积为660，000平方尺。

酒店分部的业绩亦包括来自纯酒店管理的管理费收入，以及本集团作为LHI酒店主要租户所录得的任何盈余或亏损，该等盈余或亏损已计入酒店EBITDA表的其他项目。2022年，酒店部门记录的EBITDA为6.16亿港元，2021年，扣除年内收到的4800万港元政府补贴后，为亏损1.05亿港元。

目前，英骏集团拥有并管理着26家豪华酒店，分别以朗廷酒店、Condex等附属品牌命名，分布于亚洲、北美、太平洋和欧洲。

但在新消费群体的驱动下，进入休闲旅游时代，朗廷等高端酒店集团需要一个新的品牌来撬动中高端市场。2022年10月，英俊集团推出全新高端精选服务品牌。

聚焦全球千禧一代和Z世代客户，第一站是香港湾仔，一个历史悠久但兼收并蓄的邻里社区。湾仔峡道怡东轩住宅部分已翻新，并改名为怡怡酒店。

据悉，易品牌建设计划已踏足厦门，厦门新项目也将成为朗廷酒店集团首个集聚朗廷集团品牌项目的单体综合体。

此外，投资组合(主要为鹰中心及逸东轩住宅)的租金收入净额由98，100，000港元微跌1.0%至97，100，000港元。

除酒店分支机构和投资性房地产外，英骏资产主要包括管峻产业信托和朗廷酒店投资有限公司(LHI)。

英骏集团的核心利润是根据管峻兴业信托同期的分配收入和管理费收入计算的。按此基准，管峻兴业信托总收入为11.3亿港元，同比下降11.7%。

由于管峻兴业信托公布的每单位分配按90%的分配比例减少14.0%，考虑到盈骏集团的控股权由2021年12月底的67.76%增至2022年12月底的68.28%，分配收入为7.97亿港元，同比减少12.9%，与管理费收入相当。由于2002年管峻兴业信托的财产净收入减少，

全球宏观环境不乐观，使得信托经理预测2023年仍将是充满挑战的一年，尽管近期全面通关改善了香港写字楼和零售业的市场氛围。目前新租约的租金水平远低于整体租金。

作为隔离酒店或社区隔离设施，集团旗下酒店于2022年第二至第三季度产生稳定收入，香港所有酒店于11月恢复正常营业。

2022年，LHI的分销收入为6620万港元，同比增长9.1%。英俊集团认为，随着综合通关和社会距离措施的放松，LHI的业绩有望温和复苏。

财务方面，2022年，盈骏集团的净财务成本增至1.72亿港元，2021年同期为8，070万港元，这是由于投资高收益债券及挂钩票据减少，以及贷款利率上升所致。

截至2022年12月31日，英俊集团杠杆率为36.9%，较2021年末上升两个百分点。

无论是总收入还是核心业务营业收入，英俊集团都有一个增长的成绩。虽然其盈利能力较以往有所下降，但至少归属于合法履约股东的亏损在收窄。