年报观察-黎明前的港口企业

(原标题：年报观察|黎明前的港口企业)

观点网3月2日，港湾企业股份有限公司发布2022年度业绩公告。

报告期内，港口企业股东应占亏损为1.97亿港元，去年同期为0.24亿港元。如果不包括投资物业的重估损失和其他非经常性项目，基本净亏损为1.33亿港元。

港口企业在财报中表示，这是该集团自1971年上市以来首次录得基本净亏损，也是连续第三年录得股东应占亏损。2022年可能是集团黎明前的黑暗时刻。

公开资料显示，港口企业通过三个分支机构运营。酒店事业部从事香港美利酒店、香港马哥孛罗、苏州尼格罗酒店的运营。投资物业部从事物业租赁。发展物业部主要从事中国大陆商业物业的收购、发展、设计、营销及销售。

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财报显示，报告期内集团收入为11.39亿港元，同比下降75%；营业利润为2900万港元，同比下降95%。其中，酒店收入微跌1%至5.77亿港元，经营亏损收窄12%至2.4亿港元。

细分来看，受疫情防控影响，内地酒店收入下降29%，经营亏损缩减至4700万港元。

据了解，港口企业在内地的酒店分支业务主要是苏州尼格罗酒店，位于苏州国际金融中心。酒店于2021年4月开业，2021年期间为港口企业贡献了一定的营业利润。但受2022年初疫情等因素影响，2022年上半年酒店首次录得营业毛利亏损。

报告期内，本集团终止了一项重大交易活动。

根据港口企业2022年2月披露的公告，其间接全资子公司湛天投资有限公司与买方订立协议。根据协议，港口企业以4.11亿元的价格出售常州马哥孛罗酒店全部股权。

酒店去年2月底停业，准备交易。但由于买方拖欠后续货款，该关联交易于2022年7月终止。收受的部分款项共计人民币6900万元已被没收，但酒店仍处于关闭状态。海港企业表示，该集团将继续对违约买方进行合同追索。

资料显示，常州马哥孛罗大酒店项目始于2007年。至此，项目公司九龙仓(常州)置业有限公司已完成超过50亿元人民币的住宅物业销售，剩余未售物业主要包括常州马哥孛罗酒店，总建筑面积约4.4万平方米。

港口企业预期，上述交易完成后，本集团将录得约人民币2.3亿元的除税前利润，即出售所得款项净额与处置权应占未经审核净资产之间的差额。目前已因买方违约终止出售该资产，并获得7700万港元赔偿。除酒店业务外，集团在内地的发展物业部门于报告期内亦录得6100万港元的经营亏损，收入大幅减少至1.93亿港元。

据披露，本次收入下降主要是由于苏州国际金融中心确认的销售收入下降。据了解，港口企业近年来一直在有序退出物业业务开发。目前内地的物业销售组合只有苏州国际金融中心和上海南站的未售和滞销库存，导致销售和核算下滑。

2022年，其合同销售额份额为6.08亿元，主要部分来自上海南站办公楼及商场项目，集团拥有27%的权益。

上一次港口企业在内地投资开发物业用地是在2021年。到目前为止，该小组已经

虽然2022年4月香港疫情防控措施逐步放宽，但仍维持各项入境管制措施，集团在港业务面临一定困难。报告期内，其在香港的营业收入为8亿港元，占比70.24%。香港酒店收入增至4.9亿港元，而经营亏损则减少至1.93亿港元。

据报道，在第5波疫情的冲击下，该集团通过旗下酒店推出各种优惠活动，吸纳当地需求。尼格罗品牌旗下的马哥孛罗香港酒店及香港美利酒店推出一系列住宿套餐，推动酒店业务扭亏为盈，录得营业毛利。

此外，在投资物业方面，全球经济不明朗及资产市场波动降低了香港本地的消费意欲，导致香港的零售额轻微下跌0.9%。然而，港口企业物业投资收入增长12%至2.17亿港元，经营利润增长17%至1.89亿港元。

财报显示，港口企业在香港的物业投资达50.05亿港元，包括香港马哥孛罗的基座商场(44.41亿港元)及星屋的单位(5.64亿港元)。

作为九龙仓地产的上市子公司，海港企业的布局背后很大程度上可以看到母公司的影子。早在2018年，九龙仓地产董事局主席吴就表示，未来九龙仓地产将继续把业务重点放在香港市场，陆续出售的房子、酒店、写字楼，甚至完全退出内地市场。

在马可波罗的交易公告中，海港企业还表示，公司正有序撤出中国内地，以发展其房地产业务。

不过，该集团也在财报中表示，虽然不确定性仍然存在，但随着疫情过后逐渐恢复正常，预计将带来更好的2023年。