李嘉诚很少露面！回广州图派 嗅到新的商机？抛售欧洲资产套现1000多亿 接下来投资哪里？

来源：证券时报

李嘉诚又要“杀回来”了？

李嘉诚的突然出现，让2022年广州首轮土地拍卖成为市场关注的焦点。近日，李嘉诚旗下的和记黄埔瞄准白云新城一块优质土地，出价23.6亿元，但未能拍得土地。

作为全球最富有的地产商，李嘉诚的投资一直是外界的风向标之一。虽然此次未能拿下上述地块，但其在内地土地拍卖市场的罕见亮相让市场“浮想联翩”。李嘉诚这次试探性的拍卖是否嗅到了内地楼市触底的信号？

李嘉诚的诱惑

李嘉诚罕见现身，你闻到了什么？

2022年广州首轮土地拍卖引起市场关注，其中一个重要原因是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔很少出现在其中。

最终拍卖结果显示，本次拍卖的18宗地块中，底价成交15宗，溢价成交2宗，流拍成交1宗，成功率近95%，总收入341.4亿元。

图片来源：广州中原研究发展部

其中，白云新城的机场大道中央地块是本次拍卖中最抢手的“肥肉”，不仅吸引了保利、越秀、中海、法华、华润、广城投、粤海、朱轼等众多“国家队”，就连在内地消失已久的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。

本次拍卖之初，和记黄埔率先出价23.6亿元，但后续和记黄埔因未跟进涨价，未将该地块纳入。

经过几天的激战，中海地产以27.2亿元的自持比拿下这块热土，楼面价3.45万元/，溢价率15%。

李嘉诚虽然没有成功拿下地块，但他在内地土地拍卖市场的罕见亮相，让市场“浮想联翩”。

有分析认为，以李嘉诚以往的投资风格，投资决策非常谨慎。这一次，可能是对内地房地产市场的一次考验，也可能是投资态度的转变。

此外，广州柯睿首席分析师肖表示，缺席已久的和记黄埔突然出现，应该是看到了一些机会。

值得一提的是，最近，李嘉诚还在越南市场进行了一次测试。据越南媒体报道，李嘉诚旗下的长江实业集团通过越南当地龙头企业万盛发集团和日本奥瑞斯集团与胡志明市市长潘会面，商谈投资事宜。

此外，公开资料显示，长江实业集团在新加坡开发了六个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业开发项目来福士码头一号(One Raffles Quay)以及豪宅远景(Vision)。

一系列动作的背后，是否预示着李嘉诚正在重新审视亚洲的投资机会？

李嘉诚突然“变了”

李嘉诚过去10年的投资不难发现。自2013年起，他持续在内地销售房地产项目，其中代表性资产有：

2013年广州西城都汇广场、上海东方汇金中心连续成交，回笼资金超过112亿港元。

2014年11月，李嘉诚以39.1亿元出售重庆大都会项目；

2016年10月，长江实业地产股份有限公司宣布以200亿元出售位于上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，成为李嘉诚在内地出售的最大资产；

2019年10月，长江实业集团向融创中国出售大连(楼盘)西岗项目，交易总价超过40亿元；

2021年7月，李嘉诚旗下的长江实业集团出售位于四川成都的程楠都汇商住项目部分股权，预计受益38亿港元；

2021年9月，海信实业(00014。HK)，香港老牌商人，宣布以35亿元收购李嘉诚家族旗下的上海盛辉广场。

根据长江和记黄埔和长江实业集团公布的2021年年报，长江实业集团在mainland China的土地储备持续下降，较上一财年减少400万平方英尺。

李嘉诚在抛售内地资产的同时，继续押注欧洲和“抄底英国”，投资项目遍及港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。一度，外界觉得李嘉诚要“买下整个英国”。

随着持续的大规模投资，李嘉诚家族控制了英国几乎30%的电力、超过7%的英国人口饮用水和四分之一的天然气供应。此外，李嘉诚是英国最大的电信运营商的大股东，甚至英国最大的连锁酒吧也包含在其中。

但从2022年开始，李嘉诚似乎“变了”。首先，今年3月，据彭博新闻报道，李嘉诚家族计划出售其在英国最大的配电公司，交易估值可能高达150亿英镑(折合人民币约1260亿元)。长和公司在3月4日提交给香港证券交易所的联合文件中表示，未透露姓名的各方已表示有兴趣收购其在英国电力网络的部分或全部股份。

随后传来消息，李嘉诚家族已经卖掉了在伦敦的办公楼。3月11日，长江实业宣布出售位于伦敦金融城核心区的瑞银集团(UBS Group AG)伦敦总部大楼，交易成本为7.29亿英镑(约合人民币60.33亿元)。

分析人士认为，李嘉诚渐退的背后，可能是嗅到了潜在的风险信号。首先，是英格兰银行的货币政策。当地时间5月5日，英国央行再次加息25个基点至1%。从去年12月开始，英国央行已经连续四次加息，这对于持有大量房地产投资的李嘉诚来说，势必是利空；此外，俄罗斯和乌克兰局势导致欧洲经济前景黯淡，这可能也是李嘉诚撤出部分资产的重要考虑之一。

作为一个商人，李嘉诚曾经说过：生意场上的买卖很正常，所有的决定都是出于市场和经济条件。

闻到什么了吗？

今年4月，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，李嘉诚家族以2050亿元的身家再次登顶全球房地产首富，超过老对手李兆基。

作为首富，李嘉诚的投资一举一动一直是外界密切关注的风向标之一。目前市场更关心的是，抛售欧洲资产套现的巨额资金将流向何处。

事实上，在过去的两年里，中国的房地产市场经历了一场残酷的洗牌。高杠杆、高周转率的激进房企一度出现资金链危机。很多民营房企已经在当地拍卖市场销声匿迹很久了，在土地市场的购买力大不如前。

2015年内地楼市火爆时退出的李嘉诚避开了这波房地产周期调整。同时，李嘉诚的长江实业集团现金流充裕，杠杆率降至历史低位。

瑞银集团(UBS Group AG)发布的报告称，自去年6月长江实业集团出售多项资产以来，其净负债率可能已从去年6月的13.3%大幅降至目前的0.3%。从两位数到不到1%，这在长江实业乃至港资史上都不多见。

此外，根据长江和记最新年报，截至2021年底，其综合现金及可变现投资合计1613.6亿港元，净负债率为20.3%。

于是，李嘉诚悄然现身广州本地拍卖市场，瞬间成为市场热议的话题。他是否嗅到了内地楼市触底的信号？

值得一提的是，今年4月以来，中国房地产市场利好政策频频落地。2022年4月29日，中共中央政治局召开会议，强调房子是用来住的，不是用来炒的，支持地方政府完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

此外，双方还发声支持房企的合理融资需求。根据t

据不完全统计，自4月29日以来，至少已有河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19个城市放开或开始实施取消限购。