尽快开工建设！房地产市场正在恢复运转吗？恒大、融创、华侨城等房企被当地政府督促

房地产市场正在恢复运转吗？

9月9日，山西省太原市规划和自然资源局披露信息。该局已向恒大集团下属太原恒宇鑫房地产有限公司等41家公司发出《督促开工通知书》，督促其尽快开工建设。

值得一提的是，这已经是第二个督促开工的城市。郑州也已下发相应通知，要求10月6日前郑州所有存在停工问题的房地产项目全面连续复工，严禁弄虚作假、表演式复工或阶段性象征性复工。

业内人士认为，地方政府要求房企对因保交房、稳民生压力而停工的土地、房地产项目进行复工，将使部分房企面临新的压力。

太原督促恒大等房企开工56个土地项目。

9月9日，太原市规划和自然资源局在官网披露，根据相关法律法规，经调查核实，发现部分土地未按合同约定开工建设。2022年6月，该局向太原恒宇鑫置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业发出《督促开发通知书》，督促其尽快开工建设。

根据以上《督促开发通知书》的内容，持有56宗地块的企业中出现了恒大集团、华侨城、R&F物业、融创、远大物业集团有限公司等。

其中，太原市规划和自然资源局在《通知》标题中所列的“太原恒宇鑫房地产有限公司”的实际控股股东为恒大集团旗下的恒大地产集团有限公司。

“目前房地产企业本身的流动性并不宽裕。这个时候要求房地产甚至未开发的土地开工建设，已经不小了。”一位房地产企业人士说。

“太原市直接下发通知点名房地产企业的土地项目，使得房地产企业的责任更加明确，对楼盘的开工和交付起到了积极的推动作用”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时也表明太原市相关项目烂尾停工现象可能更加严重。

事实上，太原并不是第一个督促房企土地按期开工的城市。比太原早两天的郑州是第一。

9月7日，据大河报报道，郑州发布通告《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》。通知要求，10月6日前，郑州市所有存在停工问题的房地产项目全面持续复工，并提出5项具体实施方案。

此外，通知还指出，各开发区、区县(市)党政主要领导要亲自挂帅，分包1-2个存在重大停工问题的房地产项目。同时，严禁弄虚作假、表演式复工或阶段性象征性复工。一经发现，将严肃处理。

对于郑州市的保角楼专项行动实施方案，严跃进表示，“这是全国第一个系统的、务实的复盘文件，值得行业和城市重视。”

“郑州方案值得全国其他城市学习，郑州模式为其他地方制定文件提供了非常好的版本。这样的文件进一步说明，复工工作必须扎扎实实推进，这是当前稳定楼市稳定预期和秩序的重要保障。”严跃进说。

今年8月，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项贷款支持已售逾期住宅项目建设和交付。

同时，监管部门认为，房地产企业作为建筑的责任主体，积极处置资产，筹集资金

因此，监管层推出相关专项贷款，精准聚焦“保交房、稳民生”，严格限制已售、逾期、难交房住宅项目的交房，实行封闭运行、专款专用。

恒大足球场用地重新挂牌出让。

除了督促房企停建复工，对未开工的土地进行开工，地方政府也在盘活风险房企的土地。

9月9日，广州市规划和自然资源局发布2022年第三批集中供地地块挂牌出让公告，涉及20宗宅地，总建筑面积约388.7万平方米，总起拍价约538.6亿元，将于10月10日集中竞价出让。

从区域分布来看，这20宗住宅地块分布如下：荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区3宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区3宗、番禺区2宗、南沙区3宗、增城区1宗、从化区1宗。

值得一提的是，此次备受关注的项目是此前恒大退出的广州番禺区谢村地块。

根据公开信息，该地块建筑面积不高于65.73万平方米，挂牌起始价为31.55亿元。2020年恒大拿地时，项目占地近49.91万平方米，建筑面积不超过94.2万平方米，成交额68.1亿元。

根据原合同，出让人获得该地块商业及体育用途土地使用权，有效期为40年，商业用途土地使用权有效期为50年，自该地块交付出让人之日(即2020年7月24日)起计算。

出让文件显示，谢村地块按规划需划拨BA0402042号地块(体育用地)，项目竣工验收后必须无偿移交给广州市政府指定单位。BA0402042地块总投资65亿元，其中20.92亿元已投入建设，其余44.08亿元需继续投入。

今年8月4日，中国恒大宣布与广州市规划和自然资源局签署解除协议，根据该协议，原合同解除，广州恒大足球场土地使用权由中国恒大返还，广州市规划和自然资源局将支付出让金共计55.2亿元。

广州恒大足球场曾是恒大的重点项目。2020年4月16日，恒大以68.1亿元底价拿下该地块。根据公告，预计中国恒大将在此次转让上录得约12.55亿元的亏损。

对于本次土地转让的原因，中国恒大表示，流动资金问题对该土地的开发建设进度产生了负面影响，本次转让将符合公司及全体持有人的整体利益。

无独有偶，今年5月R&F物业返还的“花都中轴线、花都大道以北、连山路以东1号地块”也属于“回炉”再卖的土地项目，起拍价合计9.843亿元。2020年12月，R&F以底价11.2亿元中标。