政策利好助力国内房企库存增加-预计房企销售下滑将较为温和

财联社10月3日讯(编辑周心怡)10月初开盘首日，地产股成为港股最美板块。9月底，中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会的行动帮助提振了国内住房股的反弹。

截至记者发稿时，旭辉控股集团(00884。HK)、合景泰富集团(01813.HK)、宝龙地产(01238.HK)涨幅均超过10%。

港股和中国地产股普遍上涨。

政策面上，9月30日，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此前一天，9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

两部门表示，这一政策措施的出台，有利于支持市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定首套新增住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

摩根士丹利预测，未来几个月房地产企业销售将温和下滑。

今年以来，多个城市加大了楼市松绑力度。政策大多从需求端入手，取消了限购、限售、限贷等各种限制性政策。面对楼市是否回暖，摩根士丹利最新研究指出，9月内地房地产销售并未回暖，市场信心仍然疲弱。

摩根士丹利的报告称，根据研究机构嘉里9月份的销售数据，22个主要城市的表现仍然疲软。在低基数下，他们的合同销售额同比下降40%，8月下降39%，年初至今下降40%。与此同时，国有企业和非国有企业的业绩继续分化。

摩根士丹利认为，虽然9月份销售额环比上涨8%，但主要是季节性因素所致，而龙光集团、R&F地产、融创中国、时代中国和禹洲集团的销售额同比下跌超过70%。而国有房企则录得增长，包括招商、华润置地、中海发展、保利，同比分别增长50%、39%、18%、7%。

至于放松限购，摩根士丹利认为政策效果仍需观察。在低基数下，未来几个月房企销售同比降幅将较为温和。