广州三人行房屋托管的好处

三人行的租赁和托管有哪些具体服务？

第一，租房前

免费首次清洁

免费设施安检(主要检查电煤设施)

免费一般家具维修

发布租房宣传活动。把报价发给各个本地代理和外地代理，并告知潜在客户的真房真客网。

带客户看房，签订租赁合同，与租客办理物业交接。

第二，根据租约

预付房租，保证房东每月按时收租。

跟进物业、水、电、气相关费用的支付。

做好家居保养，确保租客住得舒适

处理租户意见，协调解决纠纷。

3.当房客退租时。

检查家具，结算费用，办理财产交接手续，退还押金，处理纠纷。

租赁纯托管和担保托管有什么区别？

业主选择房屋托管有两种方式：一种是纯托管；第二种是保证监护权。纯托管是纯服务；取保候审是一种具有特许性质的服务。两者的区别在于租期。

租金从纯托管转移给房东的日期，以实际租客的起始日期为准。如果房屋过了租期还没有租出去，房东可以选择解除托管或者继续托管。解除托管后，我们前期提供的保洁、安检、上门维修等人工费用都是免费的，不需要补偿三人财产。

保底托管是租赁到期后的第一天，我们需要按照协议约定的最低租金将租金转让给房东，如果租不出去或者低于最低租金，则按照约定的最低租金转让；租赁期间出租房屋租金高于最低租金的，按实际租金支付。

三人房屋租赁托管：http://www.16srx.com

什么是保证监护权？

保底托管适合第一次对我们托管有疑问的业主。就是限定我们在一定期限内(一般不超过两个月)按照业主要求出租房屋，如果当时没有租出去，就按照约定的最低租金转让给业主；

如果房屋在截止日期前被高价出租，则在到期日按照实际租金转让给房东。我们只收取业主收入的8%作为托管服务。没有中介费，没有差价。

为什么担保托管的租期长达两个月？

我们会根据物业情况与业主协商合理的租期，一般不超过两个月。每一套房子接手后，我们都会提供清洁、安检、维修和修缮服务，必要时会添置一些家具，在移交给租客时尽量提供完整可用的环境和设施。

同时，为了防范风险，我们会慎重选择租户，租给一些不合适的客户会对我们企业造成不好的影响。我们在选择租户方面有丰富的经验。基于以上原因，我们需要一个更合理的租期。