22条稳房地产新政一起发！这里首套房贷利率下限下调 购房税收减免减少……

又一个稳定房地产的新政策出台了。

1月5日，新疆乌鲁木齐发布22条稳定房地产新政。其中，需求端政策包括降低首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、降低购房税费、提高住房公积金贷款额度等。

证券时报券商中国记者梳理发现，2023年以来，除乌鲁木齐外，安徽六安、河南荥阳、广东深圳等地都出台了刺激住房消费需求的政策措施。河南省常务副省长孙守刚明确表示，在经济过热时期阻碍消费需求释放的限制性政策应该取消和调整。

业内人士认为，乌鲁木齐的政策表明2023年房地产政策出台的步伐在加快，楼市提速的心态非常明显。预计将有更多城市出台政策支持刚性和改善性住房消费需求。

乌鲁木齐出台22条新政策稳定房地产。

1月5日，“乌鲁木齐市房产局”在微信公众号发布消息称，近日，乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》号文，主要包括激发购房动能、充分发挥公积金支撑作用、支持和满足购房需求、促进房屋保障和快速交付、鼓励和支持房地产开发、加大金融支持力度等六个方面内容。

其中，激发购房动能的措施主要包括：

1.减轻购房者的贷款压力。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费、抵押登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收集、贷款审批、权证办理等流程，将贷款审批时限由10个工作日压缩至5个工作日以内。

2.实施购房契税补贴。2023年，对在本市辖区内首次购买面积130平方米(含)以上新建商品住房并按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税证明的纳税人，给予契税税额50%的财政资金补贴。

3.居民购房个人所得税政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在同一城市再次购买住房的，可按规定申请退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。

充分发挥公积金支持作用的主要措施是：加大住房公积金支持力度。住房公积金最高贷款额度由70万元提高到80万元，住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度的计算倍数由住房公积金账户余额的10倍提高到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米提高到14960元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手房，首付比例由30%降至20%。缴存住房公积金在本市购房的职工，在与父母或子女签订购房手续后，可提取住房公积金账户余额的90%用于帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房款。

对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，乌鲁木齐是2022年受疫情重创的城市。这一政策的出台体现了其对房地产的重视。共有22条房地产政策，内容完整，体系清晰，可供国内其他城市借鉴。

今年，稳定的速度

1月4日，六安发布稳定楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务三个方面提出12条政策。其中，需求端政策包括实行契税补贴、配售购房凭证、提高住房公积金最低贷款额度、提取公积金支付首付、实行公积金贷款“转按揭”等。

1月3日，河南省政府出台90条政策措施，提振市场信心，促进经济稳定。在稳定住房消费方面，明确提出取消不必要的需求限制，优化第二套住房认定标准，鼓励商品房团购，鼓励各地发放购房凭证、购房补贴和契税补贴。

1月1日，荥阳发布稳定楼市新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供应、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设改造、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中，需求端政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持购房团购、支持二手房“带抵押转让”等。

严跃进表示，乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的步伐在加快。“2022年稳定楼市政策从2月份开始，2023年明显提前。”他说，这说明地方主动意识很到位，刺激楼市的心态非常明显。

值得注意的是，住房和城乡建设部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，今年要大力支持刚性和改善性住房需求。坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，精准施策，提振市场信心。对买第一套房子的，要给予大力支持。首付比例和首套利率应该下调。买第二套房子，要给予合理支持。以旧换新，以小换大，对多子女家庭给予政策支持。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，目前，三四线城市和部分二线城市普遍将首套首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%，进一步下调空间不大，但在降低房贷利率方面有下调空间。1月5日，央行、银监会发布通知，决定建立首套房贷利率政策动态调整机制，符合条件的城市首套房贷利率继续下调。核心一二线城市首付比例较高，未来有一定下调预期。

陈文静还预测，今年对改善型住房需求的支持将会增加。在对多子女家庭的支持方面，2022年已有部分城市出台了增加住房套数、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等政策，未来有望在更多城市推广。