前海土地整备进入新里程碑 蛇口招商 助力前海新发展

12月24日晚间，招商蛇口(001979)发布《关于签署前海土地整备协议的公告》，明确了公司前海区域土地的实施方式、补偿价值及土地使用权置换方案。同日，公司发布《关于签署合资合作协议的公告》相关公告，明确了前海置地后续合资合作的实施方案。两份协议的签署，意味着备受市场关注的前海土地整备取得阶段性进展。公告显示，土地准备及合资合作完成后，将进一步明确招商蛇口在前海地区的土地权益，进一步加快前海蛇口自贸区的开发建设。

根据公告，这一计划主要包括土地准备和合资合作两个阶段。在土地整备阶段，前海管理局根据《土地整备协议》的约定，收回前海土地整备范围内原19家土地控股公司原规划的全部土地使用权，测算出土地补偿价值约为432.10亿元，随后前海管理局将与上述补偿价值相等的新规定指定的土地使用权置换给招商局蛇口控股子公司。这部分置换土地和前海管理局收回的经营性用地将纳入合资合作范围。合资阶段，招商局蛇口控股子公司招商局前海实业和前海管理局子公司前海投控将各自在合资合作范围内新规定下的土地控股公司的股份注入合资公司，通过现金对价实现50%: 50%的股权比例，招商局蛇口合并财务报表。合资公司将负责合资合作范围内所有土地的开发建设。

招商置换土地面积约42.53万平方米，总建筑面积约212.9万平方米。前海投资的土地约50.14万平方米，建筑面积约284.86万平方米，总用地面积约92.67万平方米，总建筑面积约497.76万平方米。

创新政企合作加快前海发展进程

在改革开放40周年之际，习近平总书记今年10月在广东考察时来到前海。他指出，深圳要扎实推进前海建设，采取更加务实创新的改革举措，探索更多可复制可推广的经验，深化深港合作，互帮互助，优势互补，在建设“一带一路”、推进粤港澳大湾区建设、高水平参与国际合作中发挥更大作用。

招商局前海区域的合作经历了几个阶段：2016年6月18日，招商局集团与前海管理局签订框架协议，约定双方以招商局集团前海湾物流园前3.9平方公里的土地作为合作基础，扣除目前预留的土地后，剩余2.9平方公里的土地为合作范围，土地收回， 根据土地评估结果，协商双方土地保有和合资方案，双方组建合资公司，共同开发建设； 2016年9月13日，招商局蛇口控股有限公司旗下的深圳市招商局前海实业发展有限公司与深圳市前海投资发展控股有限公司共同投资设立合资公司，注册资本10亿元。双方各认购5亿，招商蛇口实现财务并表；2016年9月21日，招商局集团与前海管理局举行合资公司——深圳前海蛇口自由贸易投资发展有限公司成立暨揭牌仪式；2016年10月27日，招商蛇口发布公告称，招商局

本次交易完成后，前海地区的开发建设将具备快速启动的条件。招商局蛇口将依托合作双方在产业规划、制度创新、开发建设、运营管理等方面的成功经验和优势资源。加快前海区开发建设、运营管理和产业引进，发挥产城融合效应，促进创新要素集聚，提升产业发展水平，落实国家“一带一路”战略，将合作设立的合资公司打造成为中国走出去的门户基地和深港合作的平台载体。

今年是改革开放40周年，也是粤港澳大湾区建设启动的一年。作为经济特区，深圳和蛇口在1979年开始了这片土地的涅槃之旅。如今，新一轮改革开放“桥头堡”——深圳前海已经崛起。