30CM涨停！上市首日 基金公司紧急提示风险

来源：中国证券报。

12月17日，建信中关村REIT在上交所上市，开盘即获超百万手买单，涨停30CM，成交额超3300万元。

全天封30CM涨停。

根据交易规则，REITs上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日为10%。

12月17日，上市首日，建信中关村REIT涨停30CM。

基金研究所研究员周表示，首批REITs上市后，价格稳中有升；第二批REITs数量少，没有在同一天上市，导致投资者追捧。

“后续REITs产品上市或上演类似场景。但如果溢价率再进一步，价格可能会回调。公募REITs相比股票上涨空间有限，难以通过未来业绩的爆发式增长来消化估值。”周对说道。

火爆的市场行情使得建信基金在盘中放出《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金上市交易风险提示公告》。公告称，本基金上市首日涨幅较大，郑重提醒投资者注意本基金的投资风险，谨慎决策，理性投资。

早在上市前，基金人士就对建信中关村REIT的首日市场表现有所预期。发行前期，建信中关村REIT战略配售部分累计意向客户近50家，最终被12家大型机构全额认购；网下发行部分，询价阶段拟认购份额(不含无效报价)为首次发行份额的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%；公开发行部分，发行首日吸引近132亿元认购，最终配售比例仅为1.97%。

当心两大风险：价格和流动性。

本周上市的还有华夏越秀高速获批的第二批REIT。12月14日，华夏越秀高速REITs上市首日涨幅22.76%。截至12月17日，二级市场价格涨幅已达37.94%，是公募REITs二级市场第二次上涨。

Wind数据显示，自上市以来，四只公募REITs的二级市场价格涨幅超过30%。其中，涨幅榜第一的是富国首水REIT，上市以来涨幅44.24%；红土盐田港REIT上涨36.95%，AVIC首钢绿能REIT上涨35.21%。迄今为止，其他公募房地产投资信托基金的上市数量也有所上升。

但投资者在积极参与公募REITs的同时，也要注意投资风险。

业内人士指出，一方面，基金价格可能存在波动风险。基础设施基金的资产大部分投资于基础设施项目，具有权益性。受经济环境、运营管理等因素的影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而引起基础设施资金的价格波动。

另一方面，基建基金封闭运作，只能在二级市场交易。同时，战略投资者持有的战略配售股份需要满足一定的持有期限，因此上市初期REITs的流通股并非全部为基金份额，可能面临上市交易份额不足导致的流动性风险。