楼市两天迎三大利好！美股连续三个季度下跌 微软、苹果等科技巨头年内蒸发超过5000亿美元

房地产市场经常是积极的。

最近楼市好的一个接一个。9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

9月30日晚间，央行又意外放出大利好。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首笔个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的纳税人给予退税优惠。

最后一个交易日，地产股也上涨。房地产指数涨幅超过2%，位居涨幅榜首。金地(行情600383，诊断股)、保利发展(行情600048，诊断股)、万科A(行情00002，诊断股)、招商蛇口(行情001979，诊断股)涨幅均超过3%。港股地产股大幅反弹，旭辉控股涨逾11%，碧桂园涨近9%。

美股连续三个季度下跌。

隔夜美股继续下跌，三大指数止跌反弹，集体收跌。道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数均触及近两年低点，纳斯达克指数触及两年半低点。

9月份，道指下跌8.8%，为2020年3月以来最差月度表现，也是2002年以来9月份最差表现。标准普尔500指数9月下跌9.3%，为2008年以来9月最大跌幅，也是今年6月以来最大单月跌幅。纳斯达克指数下跌10.5%，为今年4月以来最差月度表现。

综上所述，第三季度，标准普尔500指数和纳斯达克指数连续三个季度下跌，为2009年以来首次，期间累计跌幅分别为5.3%和4.1%，而道指本季度下跌6.7%，也连续三个季度录得季度性下跌，为2015年以来首次。整体来看，美股市值年内蒸发16.2万亿美元，相当于跌掉2.6个日本股市的总市值。

苹果股价持续走弱，本月累计跌幅超过12%。此前，美国银行分析师将苹果评级从买入下调至中性。美国银行指出，苹果的下行风险包括：iPhone14周期和近期服务业务轨道的减弱，以及汇率压力。

苹果并不是表现最差的大型科技股。数据显示，今年微软股价跌幅超过30%，市值蒸发7855亿美元，排名第一，苹果市值蒸发6807亿美元。此外，谷歌、脸书和亚马逊等巨头的市值在这一年中蒸发了5000多亿美元。