深圳豪宅逆市热销？至少冻结56亿 1615个客户抢筹604套新房

经过一年多的深度调控，深圳房地产市场逐渐趋于平静，但网络名人中一些豪宅的进入引起了市场的极大关注。

豪宅表现好于刚需。

近日，深圳市场再次迎来豪宅网红盘——投资封家。该项目位于深圳南山蛇口太子湾区，建筑面积17.23万平方米。此次备案了604套建筑面积在125平方米和424平方米左右的住宅，其中备案区间价格在10万-16.2万平方米左右。

最终，招商喜家园宣布入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批。按照每个买家最低350万保证金计算，冻结资金规模至少56.5亿元。

几位参与喜嘉园招商的购房者告诉记者，关注该项目的主要原因是项目定价与周边二手房存在较大差价。记者发现，项目周边的二手房有招商双御花园、景山花园、伍兹公寓、山语海等小区。二手房参考价格10-13.2万元/平方米，实际挂牌价更高。

2020年深圳网红盘打新现象，不仅造成了“阳光”的频繁出现，也引发了监管部门的调控。记者在实地走访中发现，经过一年多的深入调控，再加上经济环境的变化，无论是刚需还是改善型购房者都越来越淡定，网络名人中不少豪宅的销售并没有市场预期的那么火爆。

今年，深圳新房市场“日光”的情况已经很少见了。此前，深圳豪宅海德花园新推出的239套房源最低门槛为1800万元，于5月30日开盘当天售罄。这也是2022年深圳新房项目的首个“日光”板块。有业内人士表示，豪宅这一新属性依然受到购房者的欢迎，在他们眼中豪宅依然属于市场上的“硬通货”。深圳中原地产研究中心认为，豪宅在市场低迷下相对抢眼，高净值人群受环境和政策影响相对较小。今年市场极度低迷，但豪宅的表现比刚需要好。

逐渐恢复理智

“网上名人豪宅”不再那么疯狂，这也是深圳楼市逐渐回归理性的一个标志。

在一些投资者的交流微信群里，记者也发现，群里的讨论没有以前那么火热，低调了许多。有投资者表示，豪宅热销只是个例，不能代表整个市场。“过去深圳楼市最热门的概念，比如学区房、西区，现在都有所降温，但普通购房者的信心仍然不足。”深圳一位资深楼市投资者告诉记者。有普通购房者表示，深圳楼市仍处于最严厉的调控期，投资溢价空间收窄，购房者观望情绪浓厚。另一方面，房企加快销售节奏，跑量入市，也分散了客流。

一方面，网络名人中的新豪宅受到追捧，另一方面，一些新的住房项目继续受到冷遇。深圳新房市场冷热不均的现象非常明显。

在福田口岸、罗湖水贝等区域，记者看到不少新房仍在销售，打出打折、特价房、购房套餐等促销信息.而且多个报价轮番。一位房产中介告诉记者，以前商业公寓项目会提前启动周边三级代理，但从去年开始，很多住宅项目早在正式开盘前就通知代理进行推广，有的开发商甚至给出5%以上的佣金。一些销售经理说