定居了就可以买房了！这个热点 省会楼市调控有所松动 出现了四大变化

继杭、成之后，热点城市Xi也放松了楼市调控政策。

11月19日，Xi安发布楼市新政，对限购政策进行调整，包括放宽购买首套房二手房条件、降低人才购房门槛、增加两个及以上子女家庭购房套数、缩小限购区域范围等。

业内人士认为，Xi安新政以二手房为主，有利于促进新市民的住房需求，也可以通过“卖一买一”促进住房消费升级。杭州、成都、Xi安等城市人口众多，对于全国楼市的稳定具有很强的信号意义。

Xi安楼市调控“松动”

11月19日，Xi促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

具体内容是：

1.由市外迁入本市且在住房限购区域内无房的家庭，在Xi安落户后，可在住房限购区域内购买首套二手房。

2.住房限购区域内无房、持有本市《居住证》、购房之日前在本市连续缴纳社保或个税满6个月的非本市户籍家庭，可购买一套二手住房。

三、经批准引进的各类人才，在Xi市限制区域内购买住房，无需提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

4.符合Xi市购房条件的生育二孩及以上家庭，可在住房限购区域套数的基础上再购买一套新住房。有两个及以上子女的家庭购买的第三套住房为新建商品房时，应划入“普通家庭”。

5.西咸新区临潼区、沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道以及高新区管理的非限售区域不再纳入我市住房限购限售范围。

政策“松绑”四大变化

根据Xi住建局对新政的解读，新政主要有四点变化：

一是对购买首套二手房的条件进行了“松绑”，即由市外迁入Xi且在限购区域内无房的居民家庭，取消了“须落户满一年方可购买首套二手房”的要求同时，对在限购区域内无房的非户籍居民家庭，购买首套二手房的条件由“持有安《居住证》且在购房日前在连续缴纳社保或个税满两年”改为“持有安《居住证》且在购房日前连续缴纳社保或个税满6个月”

二是为人才购房条件“松绑”。由于在人才认定过程中已经审核了社保和个税，买房前不再需要社保或个税相关证明材料。

三是为二孩及以上家庭购房条件“松绑”。对于Xi户籍的二孩及以上家庭，住房限购数量从两个增加到三个。购买第三套住房时，必须落户满三年；对非Xi户籍生育两个及以上子女的家庭，住房限购数量由1套增加到2套。购买第二套住房时，须持有Xi安《居住证》并在购房之日前在Xi连续缴纳社保或个税满两年；有两个及以上子女的家庭在住房限购区域参加新建商品住房购买登记时，第一套、第二套登记在“刚需家庭”类别，第三套登记在“普通家庭”类别。

四是住房限购范围“松绑”。调整后，限制区域包括：新城区

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，安的政策重点是二手房。一方面，由于当前二手房交易价格持续下降，下降幅度大，交易周期长，房屋置换需求受阻，新房交易受到影响；另一方面是因为二手房价格下跌，新房成交减弱。

李认为，目前在安这样的热点城市，换房需求占了很大比重，换房需求能否顺畅是市场是否处于良性循环的标志。一套二手房交易可以带动2-3套连环交易，既可以释放中小户型二手房的供需，又可以促进新市民的住房需求。还可以通过卖一套买一套来促进住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。

此外，对于安放宽人才购房门槛，李认为，降低非户籍后购房门槛或直接购房，有利于这些人在安扎根，提高安作为城市中心的地位。

此外，对于安调整限购区域，李认为，这是近期热点城市适当调整限购政策的一种方式。对于楼市快速降温的地区，适当调整限购是更有效的模式，不违反“房住合一”。也释放出救市、稳预期的信号。

李进一步指出，杭、成、安等城市人口众多，这对于全国楼市的稳定具有很强的信号意义。同时，考虑到稳定楼市与“房住不炒”、“不以房地产刺激经济”等顶层设计的结合，政策需要“有所为有所不为”，将两者有效结合。未来政策将继续坚持“小步快跑”的模式，频率高但每次都有。