标普-防疫措施将拖累建业地产新业绩政策发展或缓解流动性

观点网讯：11月16日，标准普尔将建业地产股份有限公司长期发行人信用评级由CCC下调至CCC-。同时，标准普尔将该评级列入负面影响信用观察名单。

评级被列入负面影响信用观察名单，反映了建业地产在宽限期内支付利息能力的不确定性。

标普将建业地产的评级下调至“CCC-”，预示着未来半年，海外优先票据和利息支付违约的可能性将增加。除了楼盘销售放缓，疫情防控措施也可能给建业地产的及时还款带来意想不到的执行挑战。

据新媒体报道，建业地产的管理层表示，由于物流原因，该公司未能在到期日支付790万美元的利息。标准普尔认为，在30天的宽限期内仍有可能付款。根据债券描述文件，未能在宽限期内支付利息将触发违约事件。

标普指出，在海外市场缺乏再融资渠道的情况下，建业地产对海外债券的高度依赖(截至2022年6月30日占总债务的63.3%)带来了近期偿还的风险。总额为9亿美元的三张优先票据将于2023年4月、8月和11月到期；未来六个月还将支付约7300万美元的利息。

此外，标普还表示，防疫措施将使建业地产的销售再次下滑。虽然当地政府采取了援助政策，但建业地产的销售复苏速度比标准普尔预期的要慢。截至2022年10月31日的十个月内，建业地产合同销售额同比下降56%，销售均价下降5.6%至每平方米7036元。销售额的下降会加剧公司的现金流失和流动性压力。

标普认为，防疫措施将拖累建业地产的经营业绩，耗尽其现金余额。截至2022年6月底，公司拥有无限现金36亿元。

近期的政策发展可能会缓解建业地产的流动性紧张，包括支持民营房企发行国内债券和银行担保，以释放托管账户中的部分资金。S&P认为，根据该计划，任何债券发行或托管账户资金释放的证据都将表明经营和融资状况有所改善。然而，标准普尔还没有看到实施这些计划来解决流动性问题的具体方法。