肖航科技违规改建车位收费30多万 引业主质疑

正在加载视频，请稍候.自动播放播放前进后退原标题：一次性收费30多万，租期40年，小区停车费遭业主质疑。

停车管理方“肖航科技”未取得新河嘉园地下停车场改造建设工程规划许可证，涉嫌违法建设。

新京报讯(见习记者岳影周博华)近日，有读者向新京报反映，西城区新河嘉园小区地下车库改造后，业主要一次性缴纳40年长期停车费32.8万元才能停车，多名业主质疑如此高的停车费。

记者实地走访发现，在车库改造过程中，信和嘉园小区物业将车库经营权转让给了肖航(京)科技有限公司(以下简称肖航科技)，肖航科技随即将小区内的车位出售，并大幅提高租金。然而，车库改造导致停车位锐减，业主面临“停车难”的窘境。

经西城区城市管理综合行政执法监察局和区规划和自然资源委员会联合调查，肖航科技对新河嘉园地下停车场的改造未取得建设工程规划许可证，涉嫌违法建设。对于肖航科技减少地下停车位150个，涉嫌违反规划将停车设施挪作他用，已启动调查。律师认为，如果租期超过20年，超出部分不受法律保护，肖航科技的这种“赠送租金”行为涉嫌钻法律空子。

车库装修后出租40年是不能接受的。

据信和嘉园小区业主宋先生(化名)介绍，小区前期规划了两层地下停车场，均为多层机械式停车设施，共400多个车位。今年3月5日，原宣和物业管理公司贴出通知，告知业主车库需要装修，并要求小区二楼业主将车移至隔壁新年华商场停放。两个月后，改造完成后，车又可以停放了。该楼层业主也按照通知要求，在3月12日前将车辆全部拆除。

4月25日，宣和眉佳物业称车库即将维修，移交给肖航科技管理。随后，肖航科技贴出通知，称地下车库二层车位将以32.8万元的价格预售，剩余车位以每月1000元的价格出租。

宋老师向记者出示了宣和与科技签订的转让协议，以及一份未签字的空白停车费合同。合同第一页写着“车位使用年限为40年，至2059年8月28日止”的字样，但合同上没有盖章。

记者了解到，新河嘉园小区的车位租金为每月450元。所以，对于车库改造后的新车位租金，业主们坦言无法接受。

没有100多个停车位，私家车无处停放。

"社区里本来没有足够的停车位，但现在更少了。"说起新河嘉园小区的停车场，小区业主田女士不以为然。

记者发现，该小区地下停车场仍保留两层机械式停车设备，在光线不足的地下室略显拥挤。改造后的地下二层停车场明显不同，宽敞明亮。地面铺大理石，配有充足的照明设备，不仅车位宽阔，还有带独立推拉门的车位。业主李女士告诉记者，很多人看了地下二层的改造后感叹，这里是普通小区的车位，简直就是高档酒店的车位。

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目前新河嘉园小区很多业主只能把车停在小区外。李女士一家也面临着无处停车的困难。“我们家总是把车停在外面的商业停车场，价格贵，离家远，但是每天开车上班很不方便。”李女士告诉记者，由于外面停车位不多，很多车主只能把车临时停在路边，每天担心会不会被贴罚单。

记者以咨询租车位为由，来到肖航科技位于信和嘉园小区的办公室。一位姓梁的工作人员说，小区长期车位的租期是20年，确认租赁后会给20年，也就是一次性租期40年，不接受短期租赁。当记者询问短租情况时，该工作人员表示，地下一层有车位可供出租，每月450元起租，一年起租。

相关部门：车位已改作他用，涉嫌违规已立案调查。

对此，西城区城管委回应称，肖航科技已登记415个停车位。针对肖航科技停车管理存在的问题，已约谈收回《北京市公共停车场经营备案证》。

此外，西城区城管执法监察局表示，肖航科技拆除了新河嘉园地下车库的立体停车设备，部分封闭了原预留坑的机械车位，并搭建了水平地面。经西城区规划自律委员会调查确认，未获得水平层改造，涉嫌违法建设。现在已经调查了。对于肖航科技减少地下停车位150个，涉嫌违反规划将停车设施挪作他用，也立案调查。市住建委表示，肖航科技在未取得施工许可的情况下，对地下二层停车场进行改造建设。情况属实，西城区住建委已立案调查。

21日下午，记者以小区业主的身份致电新河嘉园小区广外街道办事处。该办公室工作人员表示，由于减少了150个停车位，肖航科技也将承担相应的罚款。但对于能否恢复到原来的415个车位，该工作人员表示，街道没有执法权。“拆除违章建筑没有问题，但街道不能强迫肖航科技恢复原貌。现在的私家车都比较大，车主中SUV等车型也不少。恢复原来的三层机械停车设备，不符合现在业主的需求。”关于20年租约的问题，该工作人员说他知道一些情况。“街道也和肖航科技沟通过这个问题，但不涉及违法，街道只能不断和他们商量。”

当记者提到小区车位不足的问题时，该工作人员表示，“如果是普通车，地下一层还有10个左右的车位，但是推车需要和肖航科技协调。肖航本身也有一些商业停车场，可以通过协商满足业主的停车需求。街道也和肖航协商过取消推拉门等设备，这样可以有更多的停车位，肖航也同意了。”该工作人员表示，区城管委收回停车场登记证后，肖航没有在小区外出租车位的资质，所以目前业主的需求是最重要的。如果业主对此事进展有疑问，可以到街道登记，组织相关部门答疑。

律师：20年以上的租期不受法律保护。

小区停车费怎么收，开发商或者物业是否可以单方面制定收费标准？对此，北京市广衡律师事务所律师郭敏表示，根据国家发的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》和

关于租赁期限，郭先生表示科技以“租20年，赠20年”的形式将车位租赁给业主。这么长时间，它只和业主签了租赁合同。一旦有任何问题，车主只能通过。这么长的租期，一旦出现问题，业主只能在租约范围内维权。另外，根据我国《物业管理条例》的规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，不受法律保护。但肖航科技这种“用赠品交房租”的行为涉嫌钻法律空子。

新京报见习记者岳影周博华

编辑范怡静校对李丽君。

责任编辑：蒋晓彤