全球房价涨幅排行榜-美国城市暴涨110% 排名第一 “亚洲首富”的首都也火了 日本东京暴跌13%

来源：证券时报

全球主要城市地区房价涨幅前十名中，有8个地区来自美国。

全球货币宽松潮对房价的刺激作用仍在持续，尚未看到美联储加息抑制房价上涨的势头。据数据宝出品的《全球主要城市房价涨幅榜》，上半年全球超过250个城市房价上涨，同期不到90个城市房价下跌。

美国各大城市房价大面积上涨，在全球涨幅榜中名列前茅。据统计，全球主要城市地区房价涨幅前十名中，有8个地区来自美国。其中，美国华盛顿州斯波坎市的房价在6月底比1月底上涨了110%以上，排名第一。

全球房价涨幅前十，美国占80%。

首先，由于俄乌冲突，俄乌房地产失去了资产流动的价值参考，因此未纳入本次统计。《全球主要城市房价涨幅榜》由DataBao制作，数据来自Numbeo.com。该网站由谷歌软件工程师姆拉登于2009年创立，目前是全球最大的城市数据库平台。在Numbeo统计的列表中，每个城市的房价都是指市中心的公寓每平方米的价格。

据统计，截至6月底，美国华盛顿州斯波坎市中心公寓均价升至7万元大关以上，较1月23日上涨超过110%。

据了解，斯波坎是华盛顿州第二大城市，位于华盛顿州东部。这个城市飞涨的房价引起了广泛关注。4月，佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员将斯波坎列为美国100个最被高估的住房市场名单中的第七名，其房价比过去的定价趋势高出54%以上。

2020年，为了击退新冠肺炎疫情引发的经济危机，美联储推出了一系列高达3万亿美元的救助措施，2021年，美国政府又宣布了3万亿美元的基础设施建设计划。

在流动性泛滥下，美国楼市迎来了令人震惊的上涨。上半年全球房价涨幅最大的10个城区中有8个来自美国，前20个城区中有16个来自美国。不到半年时间，美国DC华盛顿州市中心公寓价格上涨近62%，居全球第二。

取代伦敦

瑞士苏黎世，房价称霸欧洲。

据统计，土耳其伊斯坦布尔成为欧洲房价涨幅最大的城市。市中心均价从1月底的8782元涨到6月底的14083元，涨幅超过60%，全球第三，欧洲第一。欧洲第二名是罗马尼亚的克鲁日那波卡，均价从1.64万元涨到2.08万元，涨幅超过26%。

欧元对人民币汇率下降可能导致欧洲物价涨幅低于实际情况。数据显示，今年以来，欧元对人民币汇率下跌超过3%。人民币对欧元升值意味着国内购买力增强，欧洲房价更便宜。

值得一提的是，今年上半年，瑞士苏黎世市中心的房价涨幅超过24%，均价升至11.68万元，超过伦敦，位居欧洲城市前列。尽管受到汇率下跌的拖累，但今年上半年欧洲主要城市的整体房价仍呈现良好的涨幅。德国法兰克福上半年房价涨幅超过20%，荷兰阿姆斯特丹、柏林、维也纳、奥地利等城市上半年房价涨幅均超过10%。

“亚洲首富”的首都着火了

日本东京下跌13%

今年上半年，亚洲楼市表现不佳，房价涨幅超过20%的城市中，只有卡塔尔多哈和印度斋浦尔进入前十。其中，卡塔尔多哈市中心公寓的平均价格为

在亚洲房价涨幅前十榜单中，印度有两个城市入榜，分别是印度斋浦尔和艾哈迈达巴德，前者涨幅超过30%，后者超过20%。今年著名的越南也有两个城市进入前十，分别是胡志明和河内。胡志明市上半年房价涨幅超过20%，均价超过35000元，大致相当于南京的房价水平。

日本东京房价大幅下跌，均价从1月底的7.26万元跌至6.34万元，跌幅近13%。东京以人民币计价的房价大幅下跌主要是今年日元汇率大幅下跌造成的。数据显示，今年以来，日元对人民币汇率大幅下跌超过10%。

火热的美国楼市还能继续吗？

美元兑人民币汇率今年也升值了，但远不及房价的涨幅。由此看来，今年上半年以美元计价的美国房价仍大幅上涨。然而，随着美联储加息，抵押贷款利率在6月中旬从3%升至6%。火热的楼市能否持续，成为市场关注的焦点。一些人甚至认为美国房地产市场泡沫可能会破裂。

美联储董事长鲍尔说，这些变化将如何影响住宅投资？我们不确定；房价会受到多大影响？我们不确定。但目前很多烂尾房已经投放市场供应，已完工房库存处于历史最低水平。如此紧张的市场可能会推动房价在一段时间内对抗高利率继续上涨，所以目前的情况非常复杂。

也有分析指出，以史为鉴，借贷成本很难“摧毁”房价。对于美国房市来说，30-39岁人群的绝对数量是一个重要指标。虽然美国20-29岁和25-34岁的人口已经在三年前达到峰值，或者明年左右达到峰值，但是未来十年30-39岁的人口还会继续上升，这也是支撑需求的基础。