冬奥会还在路上 张家口楼市已经先火了

日前，雅加达第18届亚运会落下帷幕。中国队以132枚金牌的优异成绩，连续10年占据亚运会金牌榜首位，让很多中国人欣喜不已。

接下来，体育迷高度关注的另一项重大体育赛事，很可能是2022年冬奥会。但是，关注冬奥会的不仅仅是体育迷，还有关注张家口楼市的人。虽然距离冬奥会还有四年，但张家口的楼市早已早早进入“春天”。1在说张家口楼市之前，先说说冬奥会能给张家口带来什么。首先，流量是天然的。张家口地处京晋四省市(区)交界地带，地理位置优越，交通便利。距北京(楼盘)仅180公里，是北京西北重要的交通枢纽，也是首都经济圈的重要组成部分。京张高铁、张虎高铁、崇礼铁路、延崇高铁开工建设，崇礼区延崇高铁、京北公路及配套基础设施建设全部开工。随着2019年京张高铁的开通，京张的通行时间将缩短至50分钟。我来说说空气质量。张家口一直以北京后花园著称，优质的空气指数和宜居的特点成为大众的潮流。

张家口不仅是河北省空气质量最好的城市，也是长江以北37个试点城市中空气监测水平最好的城市。预计2020年张家口优良天数将超过90%。带动基础设施投资和建设。可以预计，除了场馆，京冀地区尤其是张家口地区的通信、文化、会展、酒店等配套基础设施也将建设。随着北京申办冬奥会的升温，各种冬季运动在北京、张家口等地的普及和推广力度越来越大，喜欢冬季运动的人越来越多。据统计，崇礼万龙滑雪场雪季游客量大幅增加。受冬奥会、交通便利等利好消息影响，张家口楼市早早开始上涨。

市场数据显示，2015年张家口热门区县平均房价为5200元/平方米，16年6670元/平方米，17年10480元/平方米，18年上半年11165元/平方米，部分区县甚至突破2万元。虽然去年下半年逐渐回稳，但房价依然居高不下，保持稳中有升的态势。据业内人士介绍，张家口购房者中，投资客约占30%，多来自北京和天津。主要是本地买家刚需。对于当地的购房者来说，相对于当地3000到4000的平均工资水平，房价尤其是市区的房价有些难以承受。有当地人表示，如果要买房，只能去一些偏远的区县。还有人开玩笑说，对于张家口人民来说，拿着四线城市的工资，却看着房价涨到二线，真的不幸福。据悉，目前张家口实施限购的县区已经达到5个，基本没有外地购房者投资炒房。限购政策实施后，对房地产市场有明显的抑制作用，新建商品房销售量明显下降。

也有一些项目提供一些优惠措施来吸引游客。比如崇礼区就推出了不限次数的出行项目。有的开发商采取了高首付或者全款购买，可以享受房价优惠。比如崇礼翠云山傲雪镇，打折后能省几万元。据悉，其销售情况还是比较乐观的。虽然很多人非常看好张家口房地产市场的长期发展，但我认为不可能上涨

如果说作为北京周边概念，北京周边有燕郊、固安、涿州、三河等地，房价也在12000-20000元/平方米左右。张家口的房价在这方面显然没有优势。此前有业内人士分析，如果没有文化旅游产业的支撑，依靠冬奥会的概念，张家口楼市不可能一直保持之前的涨幅。当然，长期来看，还是乐观的。因为随着张家口基础设施的完善和经济的发展，整体环境在改善，也会带来楼市的需求。