1-7月 北京住宅销售面积400.7万平方米 同比下降21.2%

8月16日，北京市统计局发布2022年1-7月全市房地产市场运行情况。

从销售情况看，1-7月，全市商品房销售面积533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积400.7万平方米，下降21.2%；办公楼30.3万平方米，增长24.5%；商业用房25.9万平方米，增长1.6倍。

从施工情况看，1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积940.4万平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新开工面积496万平方米，同比下降24%；办公楼28.1万平方米，下降46.4%；商业用房46.9万平方米，增长10.7%。

前7个月，全市房屋竣工面积583.5万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面积296.3万平方米，下降7.5%；办公楼114.7万平方米，增长59.4%；商业用房27.8万平方米，下降43.8%。

从房地产开发企业到位资金来看，1-7月，全市房地产开发企业到位资金2716.9亿元，同比下降18%。其中，定金及预付款1354.8亿元，下降28.5%；国内贷款474.3亿元，下降20.9%；自筹资金431.9亿元，下降17.2%。

把视角从北京扩展到全国。此前，国家统计局公布的数据显示，1-7月全国商品房销售面积下降至23.1%，房企到位资金同比下降超25%，降幅比1-6月扩大0.1个百分点。

中指院指数部市场研究总监陈文静表示，7月28日中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生”。短期内，地方政府有望因城施策加大力度。近期，北京、上海、广州对相关政策进行微调，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购限售。未来，预计会有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交房”的相关措施也有望加速出台。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这可能会对房地产市场的预期产生一定的提振作用。

陈文静表示，在供给端，各地“保交房”相关措施不断落实，项目复工情况可能有所改善，房地产开发投资有望边际修复。在企业资金压力不明显的时候，企业开工的实力和意愿可能还是比较弱的。