江门发布房地产限售政策操作指引6月1日前网签的房子不受“三年销售期”的影响

资料来源：金融部门

财政部门6月10日消息，6月9日，江门市房地产调控领导小组办公室发布《关于江门市房地产限售政策的操作指引》(以下简称《指引》)，明确了限售房源及时限。

《指引》澄清6月1日零时起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统(以下简称“房地产系统”)完成合同网签，房屋位于限售区域的新建商品住房满三年出售。6月1日零时前已在房产系统完成网签的，按原限购政策执行，不受“三年销售期”限制。

此外，以拆迁补偿等非交易方式取得的新建商品住房，不纳入限售政策范围。业主需要在房产系统提交相关证明材料，经当地住建部门审核后进行认定。

对于6月1日零时前未在房产系统完成网签合同，但已签订商品房认购书，并能提供房款(定金或首付款等)银行入账凭证的。)6月1日零时前，可按原限购政策执行，但需在6月30日前向房屋所在县(区)住建部门提出申请，逾期不再受理确认，按限售政策执行。此外，6月1日零时取消原网签合同后，如重新签约，按限售政策执行。

限售时间方面，从购房人与房地产企业签订的新建商品房买卖合同敲定时间开始计算，三年后可以转让(一年按365天计算，即限制在1095天内申请存量房买卖合同网签)。

操作指南的具体内容如下：

近日，江门市房地产调控领导小组办公室发布了《关于优化江门市房地产政策的通知》(江府函[2022]13号)。2022年6月1日起，在新会区蓬江区、江海区、会城街道(以下简称限购区域)购买新建商品住房，对上述区域暂停执行限购政策。为做好政策衔接工作，我厅研究制定了相关操作指南，具体内容如下：

一是住房限售政策的实施时间

自2022年6月1日零时0分起执行，以合同最终确定的时间为准。

二、住房限售政策的适用范围

(1)2022年6月1日零时0分起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统(以下简称房地产系统)完成网上签约，房屋位于限售区域内的新建商品房(即一手房，下同)。

(2)以拆迁补偿等非交易方式取得的新建商品住房不纳入限售政策范围，需在房产系统提交相关证明材料，经当地住建部门审核后认定。

三、三年住房限售的起始时间。

从购房人与房地产企业签订的新建商品房买卖合同最终确定时间开始计算，三年后可以转让(一年按365天计算，即存量房买卖合同网签限制在1095天以内)。

四。6月1日0:00:00前认购但未网签的房屋适用政策。

(1)2022年6月1日0:00:00前已在房地产系统完成网上签约的，按原限购政策执行。

(2)若2022年6月1日0:00:00前未在房地产系统完成合同网签，但com

(一)自2022年6月1日零时起，在限购区域内新购商品住房并需申请个人住房抵押贷款的购房人，应通过不动产系统查询其家庭(含购房人及其配偶、未满18周岁子女)住房套数，并将不动产系统生成的查询结果《江门市住房套数查询结果通知书》提交贷款银行机构作为住房套数证明材料。

(2)符合原限购政策的，按《关于提升购房资格核验服务效能的通知》执行，核实购房资格。

(三)符合限售政策，无需申请购房资格核验的；符合限售政策，但不需要申请个人住房按揭贷款的，不需要查询家庭住房套数。

六、符合住房限购政策的，商业性个人住房抵押贷款最低支付比例、最低贷款利率。

商业性个人住房按揭贷款的最低支付比例和最低贷款利率由广东市场利率定价自律机制确定，具体变动可咨询商业银行。