银行跟随LRR降低抵押贷款利率上海首套房已经到了4.65% 很多地方最低可以享受4.1%

财联社8月22日电(记者徐川)今日，五年期以上贷款市场利率(LPR)下调15BP至4.30%，为今年第三次下调。沪上银行人士告诉记者，新发布的房贷利率从即日起按照新的LPR定价，首套房和二套房下调至4.65%和5.35%，之前为4.8%和5.5%。

目前沪上房贷利率仍在五年以上的LPR加点形成，首套房和二套房的加点一般在35BP和105BP。另外值得注意的是，根据差别化的住房信贷政策，南京、苏州在LPR新报价的基础上，将首套房利率下调20BP至4.1%的下限。

业内人士表示，房贷利率进一步下降意味着购房成本进一步降低，多地降低首付比例等利好政策陆续出台，有望促进购房合理需求的释放。预计在信贷宽松的支持下，市场复苏进程将会加快。

上海首套房利率可降至4.65%，4.1%时代开启。

财联社记者了解到，多家银行的房贷利率将按照最新的五年期以上LPR定价执行。

“之前上海的房贷利率是首套4.8%，二套5.5%。本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%，二套房5.35%。”上海某股份制银行房贷经理说。

据某大型国有银行沪上某贷款人介绍，其分行也将执行按五年以上LPR调整的新利率，首套房和二套房贷款利率下调至4.65%和5.35%。"作为定价基准，LPR的下调将有利于新批出的按揭贷款。对于存量贷款合同，最近一个月的LPR需要在重定价日执行，重定价日一般为贷款发放日或统一设定的1月1日。”他进一步说道。

此前，监管部门出台了差别化的住房信贷政策，即首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20BP。财联社记者了解到，部分地区按照上述政策，首套房利率将在LPR新报价基础上下调20BP至4.1%。

苏州某股份银行房贷经理表示，本周开始按照新的LPR执行定价，首套房贷利率由之前的4.25%下调至4.1%。与此同时，南京也进入了“4.1%”的房贷利率时代。当地一家房产中介表示，首套房贷利率可低至4.1%，但二套房贷利率仍采用LPR加定价，一般在新报价基础上加60BP至4.9%。

降低LPR可以降低存量利率，后续房贷还有利率调整的空间。

在业内人士看来，作为五年多房贷利率定价基准的LPR，年内已经经历了三次下调，累计幅度达35BP。央行出台的差别化住房信贷政策叠加，将对提振市场信心、促进楼市回暖起到重要作用。

置信投资研究所高级研究员王云金表示，目前房地产市场的复苏步伐仍然缓慢。此前，相关事件影响了房屋销售和居民的购房信心。在政策层面，需要推动银行降低房贷利率，以刺激购房需求。因此，5年LPR降低率需要更多的努力。

“LPR下调还有助于降低现有房贷利率，延缓居民降杠杆步伐，在房贷利息的储蓄下提升消费预期，有助于消费反弹。”民生银行首席经济学家文彬表示，在现有高利率等因素的影响下

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，在当前观望情绪依然浓厚、市场信心有待提振的背景下，LPR 5年多的下调甚至体现了房地产市场的政策倾斜。这样可以有效降低购房成本，增强购房者入市的积极性。后续下调房贷利率的空间也将扩大，以帮助房地产销售的复苏。

“5年以上LPR报价再次大幅下调15BP，有助于缩小与往年房贷执行利率的差距，房贷利率需要进一步下调，向历史低位靠拢。”文彬进一步表示，参考历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%(5.94%*0.7)，个人住房贷款加权平均利率为4.34%，而目前两项指标分别为4.25%和4.62%，因此仍有下调10BP和28BP的空间。