查处多地“租房贷”！长租公寓支付过程中有哪些「坑」？

新华社上海(楼盘)9月6日电题：查处多地“租房贷”！长租公寓支付过程中有哪些「坑」？

新华社“新华视点”记者郑、马可没想到，他在“艾公寓”租了一间房，不仅租期未到就被房东赶了出来，还得在不知情的情况下还贷4个月。近期，由“租房贷”引发的纠纷在多地频发。据悉，目前北京(楼盘)、Xi安(楼盘)、深圳(楼盘)等地监管部门已对租赁公司利用“租房贷”等金融杠杆损害租客权益的行为进行调查。马可去年8月和爱公寓签了一年的合同，只住了半年。因为艾公寓破产，停止向房东支付房租，马哥的房东以他已经两个月没有收房租为由强行将其驱逐。马哥说，签合同前，销售人员不断诱导他按月付款交房租，然后以帮他操作为由把手机拿走了。被房东赶出来后，他才知道是销售人员利用了他的粗心，在“平安好月供”上用他的身份信息申请了租房贷款。对于马哥来说，损失的不仅仅是4000元的存款，为了避免对个人信用造成影响，他还得继续偿还剩下几个月的贷款。马可的房东也认为自己是受害者。他说，和公寓管理方签了三年协议后，他连续两个多月没有收到房租。“有很多房东和我一样，在找‘爱情公寓’维权。现在只能收回房子，减少损失。”近日，北京、上海、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等地的租客纷纷反映，在不知情的情况下被租赁公司“包销”。很多人不理解，和长租公寓签约“交房租”怎么就成了网贷公司的“还贷”了。新华视点记者调查发现，采取“租房贷”模式的长租公寓不在少数。自如、丹科公寓、我爱我家“翔宇”、湾流国际公寓、“爱租”等租赁公司都有“租房贷”。记者翻看多户型公寓租赁合同发现，几乎都提到了“与第三方金融机构合作的分期产品”的租金支付方式。如果租客不仔细看合同，很难看出所谓的租金分期产品其实是消费贷款。租客办理“租房贷”后，网贷机构会将租赁期内的租金一次性全部转给租赁企业，成为租客的债权人。如“爱租”的租赁合同中写明，网商银行以资金支付的方式将分期付款总额一次性支付到企业账户。记者调查发现，一些租赁公司在为租客办理贷款的过程中，没有尽到告知义务，而是通过各种偷偷摸摸的手段，利用租客信息办理贷款手续。一些租赁公司以“第三方监管，保证双方资金安全”为由，不选择按月支付就涨价，诱导租客借款。湾流等机构甚至以贷款的形式强迫租户支付租金。租赁公司通过融资扩大规模，租客权益风险加大。为什么长租公寓热衷于推广分期贷款？专家认为，借助金融工具，租赁公司可以沉淀大量资金，提高资金杠杆，加快扩张速度。租赁公司通过融资扩大规模，占据市场上大部分房源，更容易获得租金定价权。记者调查发现，“租房贷”过度使用财务杠杆，增加了房屋租赁企业和租客的风险。一位长租公寓运营负责人告诉记者，租客与金融机构签订借款合同后，租赁机构就相当于获得了“再融资”，开始了“拿房-租房-融资-再拿房”的循环模式。一旦经营不善，资金链可能断裂，甚至部分机构卷款跑路，直接受害者是广大租户。杭州鼎家有5000多套长租公寓，上海“Lo

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛(博客，微博)认为，住房租赁公司在租客不知情的情况下，偷偷把租金变成贷款的行为涉嫌诈骗，必须严惩。上海华荣律师事务所合伙人徐峰表示，“这种模式实际上是租客在用个人信用帮助长租公寓企业，严重侵害了租客的权益。”加强租赁机构资金监管，维护消费者权益。受访专家普遍认为，“租房贷”处于“灰色地带”。中国房地产业协会法律事务委员会秘书长康表示，金融监管机构应加强对长租公寓融资流向的监管。上海一位资深信贷及风控从业人士表示，“租房贷”资金对于租赁公司来说是“预收账款”，即不为支付方提供服务就先收钱，属于负债范畴，需要监管部门进行风险评估和控制。上海创元律师事务所高级合伙人徐峰表示，一般租赁合同的月租只是普通的债权债务关系，而向第三方金融机构借款属于金融借款，一旦违约或逾期可能会影响租客的信用。应明确相关企业的告知义务，告知租户明确的法律后果，让租户有选择权。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，目前金融监管部门对住房租赁信贷没有统一规定，网贷平台发放的“租房贷”管理也是空白。应尽快制定管理细则，规范住房租赁信贷行为，维护消费者合法权益。据了解，目前，北京、上海、Xi安等城市已经开始对“租房贷”进行调查。8月，北京市住建委相关负责人强调，将严查中介机构资金来源和流向；上海要求各区对在沪租赁企业的经营模式、行为规范、融资业务等开展集中专项检查；Xi安明确要求，签订的住房租赁合同不得涉及住房租赁租金贷款的相关内容。